什么是有效利率？
有效年利率：在按照给定的计息期利率和每年复利次数计算利息时，能够产生相同结果的每年复利一次的年利率被称为有效年利率，或者称等价年利率。
计息期利率：是指借款人对每一元本金每期支付的利息。它可以是年利率，也可以是半年利率、季度利率、每月或每日利率等。
报价利率：是指银行等金融机构提供的年利率，也被称为名义利率。
延伸阅读
有效年利率，实际利率，名义利率的区别？
1、概念不同：有效年利率是在按照给定的计息期利率和每年复利次数计算利息时，能够产生相同结果的每年复利一次的年利率。实际利率是剔除通货膨胀率后储户或投资者得到利息回报的真实利率。名义利率是央行或其它提供资金借贷的机构所公布的未调整通货膨胀因素的利率。
2、收益不同：名义利率相比实际利率，名义利率并不是投资者能够获得的真实收益，还与货币的购买力有关。
3、计息周期不同：当计息周期为一年时，名义利率和实际利率相等，计息周期短于一年时，实际利率大于名义利率。扩展资料：利率的影响因素：利率因素升降对房地产价格有着很大的影响。从成本的角度来看，利率升降会增加或降低房地产开发的投资利息，从而使房地产价格上升或下降。从房地产需求的角度来看，由于现在购买房地产(特别是商品住宅)普遍采取贷款方式付款，所以利率升降会减少或增加房地产需求，从而使房地产价格下降或上升。从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和的角度来看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率升降会使房地产价格下降或上升。
有效年利率怎么算？
有效年利率的计算：
有效年利率=(1+名义利率/一年内计息次数)n-1；
有效年利率和总收益率之间的关系：1+有效年利率=【1+总收益率】；
有效年利率主要是指根据已经给的计息期利率，以及每年的复利次数次数计算利息的时候，这时会产生一种每年只能够复利一次的利率，这种利率就被称作年利率。
