网友提问：
新房与二手房的区别，怎么判断该买新房还是二手房？
优质回答：
主要区别如下：
1、配套
由于很多新房都是在建的期房，业主没有入住或没有完全入住，因此，一般情况下，新房的各方面配套不是很完善。
二手房由于已经交房入住，有了一定年限的发展，其衣食住行等各方面的配套相对要完善，生活比较方便。
2、房屋质量
在建的新房，很难了解其质量好坏，只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等，去判断质量好坏。
而二手房，则是现成的，可以查看到房屋质量好坏，还可以询问小区的业主。
3、小区规划
新房的各项规划在交房时，往往很难兑现；而二手房的各项规划已建设成型，不需要担心能否兑现。
4、交通
一些城市市中心用地已经趋于饱和，市中心的新房屈指可数，很多的新房建在相对偏远的位置。而二手房，一般地段比较好，交通比较方便。
5、户型设计
新房的户型设计比较新颖，也更加人性化。一些年代相对较久远的二手房，户型比较老旧，不符合现在人的审美。当然了，那些交房没有多久的二手房中，也不乏设计新颖的户型。这就看买房的时候，个人怎么选择了。
6、小区环境
在建中的新房，无法知晓小区环境好坏，只能通过绿化率、容积率等指标，以及售楼部的介绍，来了解小区的环境。二手房小区的环境比较成熟，环境好坏，看看便知。
7、物业服务
买房后，物业的重要性就体现出来了。好的物业，能够让我们拥有一个舒适、安全的生活场所。
想要知道新房的物业服务如何，可以参考物业公司排名、了解物业服务的内容和收费标准。二手房，则还可以通过询问小区的业主，来知晓物业服务好坏，这种方法更方便，信息也更可靠。
8、车位
新房的车位相对比较充足，且很多小区都是人车分流的形式。一些比较老的二手房，小区的车位严重不足，也没有进行合理的规划；比较新的二手房，小区的车位问题就相对好很多，一些甚至可以和新房媲美。
9、装修
新房一般为毛坯房，买房后，需要自己装修；当然，也有一些新房为精装房。二手房一般为精装房或简装房，其中，也有一小部分毛坯房。
买毛坯房可以按照自己的喜好进行装修；对二手房的装修风格比较满意，则省去了自己装修的烦恼；当然，如果对二手房装修风格不满意，则还需要敲掉原来的部分再重新装饰，比装修新房更麻烦。
10、房龄及产权年限
新房的房龄相对较小，二手房由于使用了一定的年限，房龄相对较老。房龄越老，贷款的年限就越短，月供压力也越大。
产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。
11、买房费用
新房：主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费。
二手房：主要有首付、契税、增值税（满两年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费等主要税费。
在房屋总价相同的情况下，二手房的净首付，要比新房高出不少；而二手房的交易税费也一直是比较高的。买房费用支出方面，新房比二手房高出不少。
12、交易流程
新房是买房人同开发商进行交易，很多时候，置业顾问会帮买房人办理一些事项，交易流程比较简单。二手房则是买卖双方和中介等三方进行交易，中介会办理相关的业务。总体上，二手房交易的流程比新房复杂，尤其是买卖双方不通过中介进行交易，而是自行交易时。
13、交房时间
新房的交房时间通常都比较晚，常常是已经开始还房贷了，还没有交房入住；二手房，则是办理好了相关手续，就可以过户了。
当然，现房具有和二手房一样的特点，即买即交房。
14、买房风险
买新房，最担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。而二手房，最担心的就是房屋的产权有问题（被抵押或查封）、买房钱被骗或者买到凶宅等。
新房和二手房，各有优缺点，买房的时候，个人可以结合自己的实际情况和喜好，进行选择。
其他网友回答
最近刚把二手购买的房产证拿到手，所以也算过来人啦，说说我认为的差异吧（14年初购买二手房，17年3月过户）
1，价格差异！
我是在14年购买的二手房，当时是按5400每平，新房价格大约6000左右！
现在我这房价大约12000，之前的新楼盘大约11000-15000
2，现房和“画大饼”
当时周围很多新楼盘在建，但是都属于在建工程，并没有现房可看！买房也算大事，所以对于画大饼似的销售，当时并不敢冒险参与！所以就选择了看得到摸得见的二手房！
当时的新楼盘现在早都开发了二期，三期！但工程质量确实也是各有千秋！有的开发商做得确实不错，但有些到现在也还拿不了证！所以买新房，有时也得靠运气！一定要对开发商重点考察，尽量选择名气大，实力强，口碑好的
3，税费及中介费
二手房交易，很多业主都是选择实收，所以后面很多费用都是由买方承担！
大头的有中介费，当时是按百分之二被收取！
还有就是过户交易中要交的费用！买方首套房则交评估价百分之一，卖方的所得税评估价的百分之二（满五唯一，之前的业主另购房了，所以需要交评估价的百分之二，如之前业主名下没有其他房产则百分之一）
在加上之前的公证费，零零散散过户手续中的各种小费用！
总之，我平摊下来，每平成本要将近6000了！
4，手续繁杂
新房手续较简单，基本上售楼中心会帮你搞定
二手房，买卖双方必须跑好几趟，特别是卖方！如果是房产证抵押在银行的更是繁琐，银行的还款申请，还款，房产证解压以及过户手续的办理！总之，要碰到脾气不好又不愿配合的房主，求爷爷告奶奶的恬着脸求着人家过来，这感觉够憋屈的！
5，配套设施
二手房是周边配套看得见，但总体规划不如新楼盘！毕竟现在时代在发展，环保绿化，小区里面各种人性化设计还是会越来越好的！
其他网友回答
谢邀！在买新房和二手房之间，很多人都纠结，这完全可以理解，因为买房是家里的大事，甚至有些是拿出家里半辈子的积蓄，所以，谨慎点总是好事。买新房和二手房到底有些什么区别呢？下面坤鹏论为大家分析一下。
1.房屋设施上的区别
新房如今一般都环境好，配套的设施比较先进，比如光纤入户、可视对讲这些都是标配，有的小区甚至有指纹锁以及其它一些智能家具配套，相比之下，二手房通常比较传统，有的甚至有点老旧。一方面是房子看着旧，另一方面是小区可能比较小，甚至有的就是独栋，没有小区；还有的是小区电梯可能也是运行较慢的老电梯，甚至有的可能还是楼梯房。所以，如果先看了新房，再到一些比较老旧的小区看二手房，这就如同先到京城，然后回到小县城，完全没法比。
2.周边配套方面的差异
通常来讲，二手房所处地段较好，位于老城核心地段，即使不在核心地段，交通通常也比较方便，这是因为二手房所在地段已经经过多年发展，不管是交通、教育还是医院、商超等，都对应发展起来了。相比之下，如果买新房，由于老城区早就没有土地了，大多数新房都位于市郊，交通不方便，到中心可能需要乘坐一两个小时的车，孩子上学也需要辗转换车，老人买菜可能需要步行半个小时以上……新的小区，一般来说适合年轻人居住，反正平时都忙忙碌碌，买菜做饭这些事基本不会有，忙碌完了，周末只想在一个安静的地方“静静”。而这样的地段和配套，对老人来说肯定不合适，他们会认为太荒凉，太偏远。
3.贷款额度方面的差异
题主特别关心到买新房和二手房在贷款额度上有没有差异，其实，在很多城市，如果是买首套房，新房和二手房在贷款额度上是没有多少差异的，即首付比例差不多。如果是二套房，那么，二手房的首付款一般要求更高的比例，也就是说贷款的额度会减少。当然，涉及到钱的事，顺便说一下，二手房过户的交易税费要高一些，主要涉及两个税费，一个是营业税，是总房价的5.6%；另一个是个人所得税。当然，两种税也有免征条件，比如“满五唯一”的营业税的征收标准是：普通住宅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），免征营业税。如果这个房子还是原房主在该省份的唯一住房，那么可以免征个人所得税。但是，新房也有一笔比较大的支出，就是大修基金。这个大家在对比价格的时候，可以让职业顾问一并算进去，你对比房屋总价即可。
4.房产证下证时间的差异
房产证下证时间，这个影响因素比较多，特别是新房，要受到开发商对这个项目的整体进度的影响，比如你买的是期房，肯定是交房后若干时间才能办理房产证，所以从你买房开始，可能要等一两年；而如果你买的是现房，而且前面的房子都已经交房了，则可能所等待的时间就较短。相对来说，二手房下证较快，一般过户后等不了多久房产证应该很快就可以办下来。
当然，除了这些，新房和二手房购买还有很多差异，比如新房可能看不到真实的房子，包括小区及其周边的规划，都是听职业顾问在那里描述，而且以后是否兑现也完全没谱，而二手房，一切都是现实的，你看到的什么样就是什么样。最后，需要提醒大家的是，买二手房需要特别搞清楚房屋产权情况，可以要求房主带着产权证到房屋交易中心一起去核查，避免以后过户产生产权纠纷。
其他网友回答
你好！很高兴来回答这个问题。
新房与二手房的区别，我觉得可以从房子居住属性及房子所附属功能（社会及金融功能）上来分析和比较.
首先，从房子居住属性看有以下差异：
1、房龄 ，新房房龄肯定比二手房新，新房土地使用时间要比二手房长的多。
2、建筑工艺及材料， 新房由于应用了更多新材料、新技术，不论是节能环保还是安保智能化都比二手房要强得多。
3、小区环境 ，新房小区环境更具人性化设计，不仅有兼顾老人小孩的娱乐健保设施，更有低密高绿化的园林景观，营造更宜居的人文环境。
4、户型设计 由于新材料及工艺的改进， 新房在户型上有更多的创新设计，不仅更精致、得房率更高，而且功能区域划分更合理，更人性化、实用化。比如刚需精品小3房一般在90方左右，相较以前动辄120-150方的3房，现在的结构更合理，使用效能更好，性价比也更高！
其次，从房子附属功能看有以下差异：
1、社会功能 ，房子的社会功能主要指学区，新房在销售时一般是不承诺学区的，而二手房的学区是明确的。学区对于房子来说，不仅解决孩子的学校问题，更让孩子赢在起跑线上。
2、金融功能 ，房子的金融功能主要指贷款及融资能力。新房由于房龄新，银行风险小，首付成数较低，而且贷款利率相对优惠；二手房首付成数要视房龄来确定，房龄越长，首付成数越高，超过一定年限还不能贷款，而且利率也有所提高。在再次融资时，银行对于抵押房产的房龄一样有要求，越新贷款的数额越大，利率越优惠；反之亦然。
正是由于新房与二手房在很多方面存在较大差异，在买房时要做好正确的选择。
1、由于新房具有房龄新、小区环境好、创新型户型设计、 建筑材料及工艺先进及贷款与融资优势，在条件允许的情况下还是应该优先购买新房。
2、对于市中心有好学区的二手房，不仅地段好，交通配套也齐全，还能给孩子一个好的起点，这样的房子也是值得购买的。
3、对于老年人，还是建议购房市中心地段的二手房，毕竟市中心医疗配套更好，生活更方便，更重要的是老年人对新环境的适应能力较差，还是习惯老小区的人文氛围。
买房是选择新房还是二手房，还是应该根据自身实际情况来决定。
其他网友回答
新房与二手房的区别：
1：期房与现房的区别
2：税费的区别
3：价格的差异
4：购房需求自住还是投资
5：是否需要学校就读
基本上以上的条件综合考虑再取舍就比较简单了！
