住宅专项维修基金管理办法
- 住宅专项维修基金管理办法
- ，，，，，，，
2016年国家规定电梯房的维修基金按什么交
- 2016年国家规定电梯房的维修基金按什么交
- 根据《国家自然科学基金依托单位基金工作管理办法》和《国家自然科学基金依托单位注册管理实施细则》（以下简称《注册实施细则》）的规定，国家自然科学基金委员会（以下简称自然科学基金委）将启动2015年度国家自然科学基金依托单位（以下简称依托单位）注册申请的受理工作。现将有关事项通告如下： 一、 申请注册要求 1. 申请注册的单位，应按《注册实施细则》及本通告要求提供相关的申请材料，经自然科学基金委审核批准后成为依托单位，未批准注肌龚冠夹攉蝗圭伟氦连册的单位不能申请国家自然科学基金项目。 2. 2015年度依托单位注册申请的受理工作，自2015年8月15日开始，至9月15日16时截止（法定节假日不办公）。
房屋维修基金该什么时候交–买房–手机房天下问答
- 房屋维修基金该什么时候交–买房–手机房天下问答
- 房子的维修基金什么时候交合适1、房屋维修基金属于全部业主共同，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2／3以上相关收入业主的同意。2、委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主敞础搬飞植读邦嫂鲍讥可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。3、一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按照建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。维修基金缴纳标准根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2％－5.2％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。（1）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5％，高层房屋建设面积成本价的3％缴纳房屋维修基金。（2）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3％，高层房屋建筑面积成本价的4％缴纳房屋维修基金。（3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。缴纳房屋维修基金相当于是对自己购买的房屋设施设备维护的一种保险，购房者应该在相关规定中的具体要求完善缴纳的手续，避免产生不必要的纠纷。
购买商品房一定要交维修基金吗？
- 买商品房一定要交维修基金吗？可是我交完首付了，贷款也申请了，还有契税、印花税、办证费都交了，就是没有交维修基金。到时候还要交维修基金吗？我是镇上买的房子？
- 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元平方米、多层(含别墅)50元平方米。
办房产证需要交维修基金吗
- 办房产证需要交维修基金吗
- 房屋维修基金缴纳证明不是办理房产证的必须提供要件，没有房屋维修基金发票，也不会影响办理房产证的。 一、办理房产证所需提供的资料当中，维修基金不是必须提供的要件。 二、房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证讥贰罐荷忒沽闺泰酣骏的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。 三、按照建设部、财政部联合出台依陆5号令《住宅专项维修资金管理办法》[依]规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。 四、一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利
买房需要交房屋维修金吗
- 买房需要交房屋维修金吗
- 购买新房，也就是所谓的一手房时，是需要缴纳专项维修基金的。 不管是新购商品房、保障性住房，还是公房改制为私房等等，都需要缴纳这个费用 依据《住宅专项维修资金管理办法》第六条规定： 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金： （一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外； （二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。 二手房交易时，不必再次缴纳专项维修基金了。 因为维修基金的特性是，钱随房走。即房产卖出后，原业主缴纳的专项维修基金自动随房屋转移到新的业主名下，而不是退还给原业主。 《住宅专项维修资金管理办法》第28条规定： 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房沪耽高甘薨仿胳湿供溅屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。 受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续
排污管道漏水该谁维修？ 谢谢！
- 排污管道漏水该谁维修？ 谢谢！
- 1.如果能证明15楼装修打墙震动引起下水管道漏水，那根据： 《住宅室内装饰装修管理办法》 第三十三条 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。 2.如果不能证明，先找物管部门，因这类主下水管属敞俯搬谎植荷邦捅鲍拉于附属公共设施，从维修基金解决，没有基金，只有你们两家协商解决了。
关于购房缴纳维修基金的问题
- 购买了一套商品房，首付的时候缴纳了维修基金，售楼人员说是作为以后房屋大修用的。。。也许是30年或是50年后？？？但是据我了解，维修基金缴纳以后属于地方财政收入了，很多商品房再过了很多年以后，也没有看见进行过什么大修，缴纳的维修基金也没有退还，那岂不是这个钱就白交了吗？
- 也不是白交的啊，那还是你的财产，不是归地方财政了，只是收集起来，为以后突然发生的水管爆裂、电梯损坏等准备资金，你转卖房屋的时候也可以向买房子的人收取等额的钱，这个看协商的结果。不过确实取不出来，只是有财产，但是不能随时支取，但买房子都是要交的，以防万一嘛。建议你看一下《住宅专项维修资金管理办法》，里面讲了一些，但是具体操作中也有不一样的地方。
房屋维修基金该什么时候交–买房–手机房天下问答
- 房屋维修基金该什么时候交–买房–手机房天下问答
- 房子的维修基金什么时候交合适1、房屋维修基金属于全部业主共同，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2／3以上相关收入业主的同意。2、委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主敞础搬飞植读邦嫂鲍讥可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。3、一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按照建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。维修基金缴纳标准根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2％－5.2％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。（1）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5％，高层房屋建设面积成本价的3％缴纳房屋维修基金。（2）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3％，高层房屋建筑面积成本价的4％缴纳房屋维修基金。（3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。缴纳房屋维修基金相当于是对自己购买的房屋设施设备维护的一种保险，购房者应该在相关规定中的具体要求完善缴纳的手续，避免产生不必要的纠纷。
购买商品房一定要交维修基金吗？
- 买商品房一定要交维修基金吗？可是我交完首付了，贷款也申请了，还有契税、印花税、办证费都交了，就是没有交维修基金。到时候还要交维修基金吗？我是镇上买的房子？
- 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元平方米、多层(含别墅)50元平方米。
