网友提问：
石家庄这种级别的城市，现在值得投资房产吗？
优质回答：
我在前面的文章中通过计算，验证了现在在石家庄这样的城市，投资房产，因为有五年限售，五年后，房了至少上涨40%才够成本，每年的上涨幅度达到8%以上才可以投资。以这几年石家庄的房地产市场表现来看，近几年平均上涨8%比较困难，所以说，现在，从短期来看，房产投资已不是好的投资渠道。从长期来说，比如说10年后，15年后，房子应该会有一个不错的表现。
石家庄这种级别的城市，对于全国的整个房地产表现来说，应该处于靠前的位置，不用担心会赔本，或是大跌之类的。我是在去年的四月份在石家庄二环边上买了一套122平米的房子，均价14000元，我买的楼层和位置好一些，价格近15000元。当然我是从长期考虑的，买时候就没有打算卖，考虑将来给孩子用的。
楼市与股市一样，我们不可能炒在最低点，但只要看清趋势，还是可以下手的。
如果说选房保值的话，我在前面的文章中也详细的说过，什么样子的房子可以保值，欢迎你阅读参考，批评指正。
至于是选地铁房还是学区房，我觉得，在石家庄先选学区房，面积小一点的。优质的教育资源会给房子带来意想不到的升值。至于地铁，作为一个参考因素就可以了。因为在不久的将来，大约2026年，石家庄会将五、六条地铁全开通，到那时候，临近地铁站的房子就多了，不临地铁的少了。所以，地铁会是大部分房子都有临近的机会，买房时，看看地铁规划。
最后，感谢提问。
其他网友回答
直给结论，石家庄不值得房地产投资！如果有钱，想投资房地产，你可以选择杭州、深圳、成都都可以，干吗非要把钱投资到石家庄？说句难听的，就是投资郑州和合肥的房子都比石家庄的强！为什么？理由如下：
城市发展水平不足
请记住，投资是要看基本面的，投资地产是要看这个城市的基本面的！石家庄这座城市的基本面在全国来说处于中等偏下水平，发展的潜力和后劲都不足。来看数据，2019年，石家庄GDP为5809亿，在国内城市中排名第36位，作为一个人口破千万的城市来说，这个成绩很难说合格。2020年由于疫情，成绩也不理想，GDP为5935亿，离1万亿还差着十万八千里。从全国排名看石家庄去年排38名，比2019年下跌了2名，但如果你把时间拉长，就会发现2000年石家庄的GDP排名是第21。可见，20年竟然后退了17名，足见发展的速度之缓慢。
更重要的是，无论是经济方面，还是产业方面还是科技方面，都体会不到城市发展的潜力和弯道超车的机会。今年公布的石家庄十四五规划里，GDP发展的目标是每年增长6%，按照这个目标，5年之后石家庄GDP也只有8000亿而已，按照现各个城市GDP的体量也进不了前20。
人口净流入有限
尽管放开了户籍限制，但石家庄并没有甩开膀子与别的城市抢人，当然也许是竞争力不够，这几年石家庄常住人口数量不增反降。2015年石家庄常住人口达到了1070万人，而到了2019年底下滑到了1039万人，今年疫情期间，石家庄全市进行了核酸检测，从检测量来看，实际的居住人口只有1020万左右。
同时，最近几年石家庄人口流入的数量也不多2019年的数据显示，石家庄人口增量不到8万人，如此少的人口增量，面对如此庞大的房地产库存，房地产投资的价值何在？难道自己非要在这里当接盘侠吗？
地产去库存压力山大
链家的数据显示，2021年3月石家庄有32571套二手房房源；贝壳找房的数据（4月）是45331。按照4.5万待售二手房计算的话，这大概是我推测出来的石家庄目前的二手房库存。据统计，2020年石家庄二手房成交18331套，相当于一个月成交1527。假设二手房源不增加，需求量也不会增加。按照去年的成交速度，4.5万套二手房需要消化的时间是2年半。
这几年石家庄地产库存量饱和，2017年是石家庄房价的高点，当时很多人买房、炒房，但之后就出了5年不准卖出的政策。而5年禁售的大限即将到期，明年这些炒房客或者投资客手中的房子要解禁了，必定会迎来一轮抛售潮。据说，石家庄现在购房的客户群体以本地改善型为主，主要人群来自周边郊县和邢台的群众，但这两年土地还是不断地地卖，房子也是一个劲儿地盖，没有人口流入，没有企业和产业支撑，哪里会有那么多的人有购房需求呢？
所以，这样的城市，如此市场和库存，有什么投资的价值？难道投资不是为了赚钱吗？当然，你可能就是喜欢这里，就喜欢投资石家庄。那么回答你第二个问题，市区二环内的地铁房或学区房还是二环外改善的洋房？我认为还是选二环内的地铁或者学区房，因为资源和地段都是稀缺的，当然不要买老破小的学区，其实二环内还是有不少新开发的学区房和地铁房， 反正你有钱，想投资，买这些新盘不香吗？
其他网友回答
个人建议不要投！最简单来说，京津冀一体化是大方向，历史上来说北京、天津不是石家庄可以比拟的。今期来说河北经济布局最好的区域是雄安，由于区域原因，保定也会收益，如果真投资就不如在保定区域更好一些！
其他网友回答
现阶段降价是实情。但是消费持续低迷，有可能会出刺激房产市场的政策。因为石家庄没别的能耐了，就是卖地，烂尾楼，然后找接盘侠，最后谁接手看能耐了。
其他网友回答
京津冀地区最好的城市是北京天津，加上未来雄安新区(保定)，也就是京津冀核心区。其他的还有说吗？
