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Mr楠152****0501
我2017年买的房子，2014年毕业，是不是有契税补贴啊？
Miss 焦
根据沈阳市房产局发布的消息，从2016年3月25日起，高等学校、中等职业学校全日制新毕业生（毕业5年内）购买我市新建商品住房的，其缴纳的契税由财政给予全额补贴。其中的“购买新建商品住房的时间”以商品房买卖合同备案日期为准。
因为您是2014年毕业的，在2016年3月25日之前，所以不能够享受该契税补贴。
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朵朵136****5142
户口不在沈阳，如果贷款买房的话，能贷多少年？多少钱？22年左右的房子，我是1994年出生的，还想问一下，需要落户和开工资证明吗？
Miss 焦
贷款的年限+房龄不能超过50年，所以您这套22年房龄的房子，最长能贷款28年，至于能贷多少钱，取决于这套房子的评估价。
通常来说，首次购房的二手房的首付为总价的3成，贷款额为7成。举个例子，如果房子的评估价为50万，那么您可以贷款35万，但是如果评估机构觉得房龄太长，房子过老，有可能需要您提高首付款，降低贷款额。
因为目前沈阳二手房不限购，所以您不需要落户，但是贷款买房，是一定要提供收入证明和银行流水的。
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感恩的心159****2832
老师，看你回答的问题感觉特别到位，想请你帮我也分析下。请问龙湖·九里晴川高层的房子怎样？我去年年底7000元/平买的，17楼，98平，请问这个价格可以吗？还能有增值空间吗？
Miss 焦
近两年，沈北新区的楼市比较火热，无论是商品住宅的供应量，还是销售量都稳居全沈阳的前两位，房价也是稳步上升中。截至5月份，沈北商品住宅的均价为8208元/平，较沈阳整体均价10643元/平，仍有上升空间。
而龙湖·九里晴川的高层目前均价是7200元/平，比沈北的均价还低，可谓是沈北新区性价比和品质都比较不错的产品，加之整个项目距离尚柏奥莱、新北站都比较近，还规划有别墅产品，所以未来的居住环境也会日益提升，这些都是能促使项目价值进一步释放的因素。
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潘多拉的盒子139****5748
你好，老师，我看了两套房子，一套是旭辉·璟宸府，95平三室二厅一卫的，周边成熟，但是稍贵点，另一套是保利·海德公园，128平四室二厅二卫的，价格挺便宜，但是周边待开发。这两个的总价差不多，不知道怎么选，我主要是自住，但也希望增值空间大点。
Miss 焦
这两个楼盘都位于于洪新城，直线距离只有2.7公里，开车仅需要15分钟左右。其中，旭辉·璟宸府位于于洪新城核心，周边有恒大绿洲、宏发英里、滨河湾等已经交付的楼盘，所以配套更成熟，而保利·海德公园则更靠近铁西张士板块，距离地铁1号线张士站步行约20分钟。
既然总价相当，您又以自住为主，那么建议首先考虑自己的需求，包括家里常住的成员数量、多大的空间够住、未来十年左右是否打算换房等，以及在周边待开发的情况下，现有的生活配套能否满足自己对采买的需求等。
长期来看，沈阳的改善型需求会日益增多，大面积产品的需求量也会随之增多。95平三室的客群基本是一步到位的刚需置业者，而125平的四室，则能够满足更多置业者的居住与改善需求。从这个角度来说，建议更多考虑保利·海德公园，一来大面积能让您和家人住得更舒服，二是日后出手也更容易。
