网友提问：
房贷里面的等额本金和等额本息哪一个更好呢？
优质回答：
房贷提供两种还款方式，一种是等额本金，一种是等额本息，每个人的情况不一样，两种相比没有谁最好，合适自己的是最好的。下面列一下两种还款方式的优劣，供大家选择。
提前还款的贷款人，适合等额本金
月供负担大的贷款人，适合等额本息
对利息敏感的贷款人，适合等额本金
假设贷款利率在基准利率上浮10%，期限30年，贷款金额100万。
1、对利息敏感的贷款人，适合等额本金
等额本息总利息为1，019，264.23，等额本金总利息810，745.83，总利息看等额本金更划算。所以等额本金适合对利息敏感的贷款人
2、月供负担大的贷款人，适合等额本息
等额本息每个月等额月供，为5，609.07元，等额本金首页月供7，269.44元，每个月递减12.48元，1期到134期，等额本息每个月还款金额小于等额本金；135期到260期，等额本息还款金额大约等额本金。所以说等额本息刚开始还贷压力小，适合刚买完房，还款有压力的朋友。
3、提前还款的贷款人，适合等额本金
假设还10年提前还款。
等额本息已还10年情况
已还总金额为684，306.21元，已还本金为181，016.42元，每还款1元对应的本金为0.26元。
等额本金已还10年情况
已还总金额为794，780.58元，已还本金为338，888.89元，每还款1元对应的本金为0.42元。
相同还款金额下，等额本金还款的本金比等额本息多，等额本息还的利息多。故如果打算提前还款，等额本金比等额本息划算。
其他网友回答
没有绝对的划不划算，只有适不适合。
等额本息的意思是每月还款本金和利息都一样，等额本金每月还的本金一样，但利息会因本金减少而减少。两种还款方式各有各的特点，适合不同的人群。
先来看看各自的特点，假设贷款300万元，贷20年，利率4.9%两种方式本息如下图，可以看到等额本息还的利息更多，但这并不意味着这种方式更好，我们再看看两者本金和利息偿还情况。
可以发现，等额本金前期的还款压力会更大，但每月还的钱在逐渐减少，而等额本息还款压力会小一点，但每个月还款金额固定。两种方式最开始等额本金还款金额高于等额本息，但在未来某个月之后就会比等额本息低。
因此，对于目前经济状况较好的家庭可以选择等额本金，这样利息会更少一点，以后想要提前还款也更划算。而等额本息前期还款压力较小，另外考虑到资金的机会成本，等额本息方式月还款更少，就可以保留更多现金流投入到其他期望收益更大的理财项目。
提到提前还款，大家在考虑时可以对比一下资金的期望收益，如果你把钱拿去投资或理财的收益会高于房贷利率，可以先不急着还。
其他网友回答
其实根据实际情况优化负债结构，可以降低贷款的综合成本
举例说明:客户张先生，做工程生意。
名下深圳商品住宅抵押工行500万基准4.9%等额本息10年月供约为53991元。
名下信用贷款有两笔信用贷款共100万等额本息3年期还款总月供约为56666.7元，均在9月份还完
每月总还款达到53991+37777=约91768元
由于工程款不稳定，导致月供压力非常大。
最优解决方案！！！
张先生名下房产评估后在银行最高可贷650万
根据情况后张先生可做到4厘的先息后本最新无需过桥的抵押产品
张先生贷600万，每月只需还利息月供仅需24000元，24000+37777=61777元
加上还掉原抵押剩余的500万，到手还有近100万的流动资金，也可提前结清信用贷款，最后月供仅为24000元左右，优化了大量还款压力，给收工程款预留时间，空间大大增加。
以上是事实案例分享，欢迎大家一起讨论，感谢点赞关注
其他网友回答
具体选择哪个还款方式，需要结合自己的实际情况。毕竟两种方式所需要的利息不一样。
分两种情况:
第一种:如果你付完首付，家里资金还挺充裕，建议考虑本金，这种方式的好处就是你每月还款金额越来越少，缺点就是刚开始还款的金额有点大，随着还款期数的增加，还款压力会越来越小。
第二种:如果付完首付家里资金紧张，每月收入也不能覆盖月还款额两倍的话，还是选择等额本息，这种方式至少不会对你目前生活造成太大压力，不至于影响生活质量。
具体你选择哪种，结合实际情况吧！
其他网友回答
考虑到以后人民币随着时间着年贬值，以后的钱相对于现在来说不那么值钱了(好比如10年后现在的1000的块能抵2000用)，选等额本息每月还固定费用较为划算！如果资金较为充裕的可以考虑等额本金！
