网友提问：
如何挑选户型，在选择户型时需要注意什么？
优质回答：
选择户型，要参考的因素太多了，这里仅列出好户型的那些指标供题主参考。
一套好户型，一般符合下面这些特点
1、方正的户型
方正的户型意味着利用起来更加高效，弧形的墙体或者缺角的墙体利用起来比较费劲或者难以利用。
比如下面这个户型的，它是某个6层洋房户型，看上去南北通透，还算不错，但细细看图中的红框，北侧的次卧和书房中间由于空调间的存在而缺角，南侧的主卧和客厅也是因为空调间的存在而缺角。四个主要功能间全都缺角，导致房子的实用性大打折扣。
如果无法做到全部方正，那么也应该选择主卧和客厅方正的户型。
2、房子要通透性好
通透性好的房子有好几个标准，一是所有的房间都有窗户连接室外空间，二是采光效果要好，三是最主要的客厅和主卧的朝向应该尽可能朝南，四是房子南北两侧窗户对开，能有穿堂风，利于空气流通。
3、动静分区和动线合理
所谓动静分区，卧室属于静区，客厅厨卫属于动区，大家在室内活动的时候，尽可能互相不要交叉，一旦交叉就影响静区的私密性。
上面这个户型，家务动线、来客动线、居住动线互相不交叉，不干扰，动静分区和动线合理做得比较好。
反之，你想一下，客人去厨房或者卫生间，总得穿过卧室的门，私密性明显欠佳。
4、干湿分离
比如厨房和卫生间应该尽可能安排在一起，这样有利于管线的集中布置。还有厨房不要太深，应该尽可能靠近入户门，厨房产生太多的厨余垃圾别经过客厅运出去了。
而卫生间的门别直接对着入户门、餐厅和客厅。
5、尺寸合理
房价越来越贵，小户型和迷你户型越来越多。对应的居住条件也会越来越差。而太大的户型也不合适，太空旷了。
好的尺寸是讲究和谐舒适的。
大家比较关注的几个尺寸有下面这些：
客厅开间（等于阳面宽度）不低于3.6米，主卧的面积主流尺寸是3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。
至于次卧，一般采用3.0×3.3和3.3×3.6。
好的户型，参考的因素还是挺多的，有时候因为外部因素做出相应的妥协，也很常见。
我是楼市微观察，房产媒体人，欢迎关注我，也可在评论区与我互动。
其他网友回答
需求与自身经济实力不同，不能一概而论。具体情况具体而论了
其他网友回答
我们分基础方面和提高方面两个部分来介绍怎么挑选户型，以及一些需要注意的问题。基础方面是满足我们居住的最低也是最重要的需求，提高方面是对户型上更多细节的考量。以这样一个递进的方式展开，方便大家了解学习。
一、基础方面
挑选户型首要考虑的是实用性。现在大部分都是高层楼房，楼盘上的房屋面积标的往往都是建筑面积，去掉公摊等才是使用面积。使用面积除以建筑面积就是我们常说的得房率。高层的得房率一般在70%~85%左右（当然还有更低的），对我们来说肯定这项指标越高越好。使用面积才是你真金白银买到手可以用的，所以同样的建筑面积，得房率越高性价比才会越高。有些楼盘会“偷面积”，比如赠送设备平台、赠送露台等等，可能赠送后得房率都能达到90%甚至更高。但一定要注意楼盘这种“赠送面积”是否合规，只要是合规的就没有问题。
除了关心得房率，我们还需要看房屋的功能性。对于大部分人来说，我们理想的户型是紧凑并具有多房间。有些大面积160平的房子只有两个房间，虽然每个房间都很宽敞但是对于一般家庭而言就不实用。能买100平出头的小三房就不要买大两房。如今的三口之家，客厅、卧室、厨房、卫生间都是必不可少的，除此之外房间多了父母亲朋好友过来才会好住。
二、提高方面
1、户型方正、南北通透
“户型方正、南北通透”是我们在描述好户型上最常用到的词语了。户型方正不仅要求整个房子方方正正，也要求每个房间尽量方方正正。方正的户型利用率最好，摆放家具时也最为方便。除此之外的各种其他形状都会存在一定程度的空间浪费。
南北通透是指南边房间和北边房间在开窗时可以形成空气对流，这样通风效果最好。
2、房屋采光
楼盘的设计和户型的设计决定了采光的好坏。而这些是后期无法改变的，所以在采光方面要尽量实地确认好。先看楼体，楼体坐北朝南最好，选择没有遮挡的楼层。东边户要比西边户更优。户型上卧室和客厅朝南是最好的，还要注意是否房间全明。现在大部分的楼盘都能做到卧室、客厅是有窗户和阳台的，但是不要忘记看厨房、卫生间是否有窗。房屋全明才能带来更好的采光和通透性。
3、动静分离、流线好
客厅、餐厅以及卫生间和厨房是我们平时使用较频繁的地方，这些区域为动区，最好靠近入户门（外部）；书房和卧室是静区，应设置在内部，从而保证安静和私密；卫生间放在动区与静区之间，以方便使用。流线是指日常活动的路线，主要包括家务流线、居住流线和访客流线这几种。家务流线主要涉及的区域有厨房及卫生间，阳台等晒衣服的场所。居住流线涉及的区域有卧室和书房。访客流线涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间。各流线涉及的房间最好能够相邻，且各流线间互不影响。
4、干湿分离
干湿分离比较卫生环保，能够提高居住的舒适度。
5、其他
有一些户型会有卫生间门和入户门对冲、卧室门和入户门对冲等等情况，一般这些在后期都可以通过改动或增加家具装饰等改善。这里就不详细讨论了
其他网友回答
一个好的户型，除了要户型方正外，还应该满足以下原则：
1、动静分区要合理；2、干湿分区要合理；3、公私分区要合理；4、房屋通透采光好；5、动线合理要有序；6、尺寸大小要合适；
所以，要挑一个好的户型。需要做的功课还是有很多的。
为了让大家能够看的清楚明白，笔者就一个一个来解释。
什么是户型方正？明白这个之前，我们得了解两个概念，一个是开间，一个是进深。
在住宅设计中，我们习惯把一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
户型方正就是指进深与开间的比例约1：1.5之间。进深过大，面宽过小，都会影响户型的采光与通风，室内光线也偏暗；反之，如果进深偏小，面宽过大，则不利于室内保温，这在北方尤其突出。而比例方正的房间能够做到采光通风与保温间的一个平衡关系。
第二，什么是动静分区要合理？
通常，我们把室内分为动区和静区。前者是指客厅、餐厅、厨房等活动较为频繁的地区；后者是指卧室、书房等休息区域。动区应在外侧，方便待客、娱乐等活动，不会过多打扰正在静区休息和学习的人。
第三，什么是干湿分区要合理？
顾名思义，干区就是相对比较干燥的地方，湿区就是湿气比较重的地方。显而易见，这两者是要合理分离的，不然谁也不想厨房和卫生间这种油烟污染和清水污水都汇聚到卧室这样地方。毕竟这些地方都是怕水怕脏的。
第四，什么是公私分区要合理？
人都有隐私。家尤其如此。户型中的私区与公区分别是指室内比较隐秘的空间，如卧室；以及会客、娱乐的公共区域，如客厅等。一个合理的公私分区的户型，不能是开门就对新房屋内情况一览无余；而是要对一些隐私性的地方有所遮挡。
第五，什么是房屋通透采光好？
户型通透采主要就是指通风和和采光。这个要求其实就是户型要方正，参考第一点：什么是户型方正？
第六，什么是动线合理要有序？
住宅设计中的动线是指人们在室内活动中的路线。动线合理有序否将影响人们进行各种活动时是否能够顺利切换走向。一个合理有序的动线可以提升室内利用率，而差的动线，则显得有些浪费空间。
第七，什么是尺寸大小要合适？
简而言之就是，随着房价越来越高，大户型的房子价格我们越来越难以承受，这个时候，我们就要考虑面积多大的户型是我们够用的，而不会造成浪费。毕竟，户型也不是说越大越好。
比如，客厅开间不宜小于3.6米，主卧最小不得小于3.0×3.3等等。其他就不细说了。
其他网友回答
1.南北通透，十分重要！
2.不要临街，车子噪音让你怀疑人生，30楼都吵
3.动静分区，人多时就知道有用了
4.尽量方正，少点拐角和不规整的小房间，哪怕是开发商送的，对风水不好。
以上就是小编关于【如何挑选户型在选择户型时需要注意什么】的分享，希望对你有用。
