网友提问：
买高层和多层选哪个？
优质回答：
多层住宅往往比高层住宅贵，因为容积率更小，开发商的成本会高一点。
如果你买得起多层住宅，我会建议你买多层，而不是高层住宅。
从户型上来看，多层住宅，开发商现在多习惯称之为“花园洋房”，一般是一梯两户，每套房都能做到南北通透，但高层住宅，往往是一体多户，必定有朝西和朝北的户型。
上图是多层常见的平面图，可以看到，每套房都能做到完美南北通透。
上图是蝶式高层住宅的平面图，比常规的“回”型设计在采光上要更好，但还是比不上多层住宅。
得房率上来看，多层住宅更小，即使是带电梯的洋房，也能做到80%以上，优秀的甚至能做到85%，但是高层住宅就不行了，80%已经算是优秀了，大部分都是低于80%。
多层住宅，如果是第一套房，那很舒服了。但是还是那句话，多层住宅相对来说会贵一点，如果资金不够，高层住宅也是可以接受。
如果是我，多层住宅我会选择三房户型，这才算完美嘛，低于三房户型的多层住宅不考虑。
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其他网友观点
从舒适度角度考虑，买多层/洋房合适；从经济型角度考虑，买高层合适！
1. 多层更舒适
多层，一般是指八层甚至六层以下的楼栋，拥有容积率小，单位土地面积上居住人数少，板式南北通透，户型好等特点，舒适度非常高，有些地方称其为洋房！现在的多层基本已经带电梯。老式不带电梯的多层，就不建议了，因为没电梯确实很不方便，尤其是老人爬楼很痛苦！
2. 高层更便宜
相比于多层，高层的容积率要高很多，一般会达到3，甚至4-6，公摊大，单位土地面积上居住人数多，舒适度上要差很多，但是价格一般要比洋房便宜20%以上！
另外，随着经济发展和生活条件的不断提高，人类对居住的舒适度要求会越来越高，所以，未来趋势上多层一定要比高层更有价值潜力～
所以，买多层还是高层，看自己实力吧。钱少就高层，不差钱的就多层甚至别墅～越高大上越舒适的房子，前景越好～
其他网友观点
买房买多层还是高层好？这个问题还需要纠结吗？傻子都知道，当然是多层好啊！
房子一般分三种：多层，一般是8层以下，俗称花园洋房。小高层，一般15层以下。高层，一般33层以下。
普通人买房就这三种选择，富豪可以选择别墅。现在多层一般是电梯入户，很方便，一梯两户，南北通透，采光好，私密性强，停电还可以走步梯，公摊少，得房率高，居家首选。不过因为容积率低，价格较高，物管费也较高。
小高层介于多层和高层之间，一般是一梯两户或者两梯三户。边户通透采光好，中户采光较差。公摊较大，舒适性好，价格较高层高一些。
高层一般是三梯六户或者八户，由于住户多，最不方便的是电梯难等，私密性差，公摊大，边户一般是大户型，中间小户型两面采光，一般厨房厕所光线较差。不过20楼以上采光好，空气好，缺点是停电后上下楼问题，优点是价格较前两种便宜一些。
人这一辈子就图个舒适，买房一次性考虑好，如果没有资金压力的话，就选多层吧 。
其他网友观点
【基本定义】
据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》
GB 50096—1999(2003年版)
第1.0.3条 住宅按层数划分如下：
一、低层住宅为一层至三层；
二、多层住宅为四层至六层；
三、中高层住宅为七层至九层；
四、高层住宅为十层及以上。
根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》
JGJ 37-87（试行）
第1.0.5条
民用建筑高度与层数的划分
一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
另：小高层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。8-11层定位小高层，主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间，并且可以不设消防电梯。同时又必须要设普通客梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了，同时又跟12层及以上的住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯的要求分开了。
建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范规定，10层及10层以上的住宅为高层建筑。
所以小高层并不是真正意义上的高层，他既包含8-9层的多层建筑，又包含了10-11层的高层建筑。
【优缺点】
很多人在买房的时候都会纠结，到底买多层好还是买高层好呢？如果买多层，价格会便宜，但是建筑质量比不上高层，如果买高层，建筑质量有了保障，但是价格也会有所提高。两者的各自利弊让众多人左右为难，那么，它们到底有什么优缺点呢？让我们来了解一下。
1. 建筑特点
高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，对买房人有很大吸引力。不过多层住宅的设计空间较大，居住舒适度也较高，装修的时候还能够更加灵活地改变户型
2. 建筑成本
高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本，另外还要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗等设施，都需要投入很多资金和精力。而对于多层来说，
它们通常采用砖混结构，并且不需要配备电梯等设施，成本便降低了许多。
3. 出行便利性
高层住宅一般都配有电梯，住户出行只需按几下按键就可以，出行很便利，可是一旦遇见电梯故障或者是停电的情况，出行就需要爬十几层的楼梯，便利性肯定也就降低了。多层住宅就免去了电梯故障问题，而且每天爬几层楼梯也有益于身体健康。
4. 物业费用
多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，一个月的费用将达到150元甚至更高，因此居住高层住宅，每年的物业管理费用也是不小的负担。
5. 公摊面积
多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。
6. 朝向与采光
绝大多数的多层都是南北通透，因此采光和通风会很好，住户的居住体验就会很好。可是，高层就不一样，由于自身的局限性，便很少有南北通透的房型，即使有南北通透的户型，价格也很高，而且很难买到，所以，采光，通风效果就比较不理想。
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其他网友观点
应该是多层比高层好。
1、住多层天天逼着你爬楼梯，没有任何偷懒的机会，住高层肯定选择乘电梯的时间多，不利于健康；2、高层的空气稀薄，离地面远，受的地心引力小，同样不利于健康；3、高层比多层的物业成本高，高层多电梯费，多层没有电梯费。4、高层的安全系数低，比如火灾，高层的逃生概率低，而多层则很容易生还。
其他网友观点
相对于高层住宅来说，一般开发商有两种定价方法。
一个是倒金字塔形，楼层越高，价格越贵（顶层除外）。如果不是景观稀缺，很多楼盘美其名望山、望江、望公园，其实并不那么值钱，只是开发商的一种定价手段。其实可以选择5楼到9楼，因为这几个楼层是望小区景观最好的楼层。不然选择高层，远看无风景，近看小区如盆栽。买低一点，有时候在一线城市可以省十万。
另一个是纺锤形，中间楼层最贵，两边依次递减。也没必要挑中间最贵的买，可以适当选择高一点或第一点，根据个人喜好就行。
总之，买房之前要问清楚开发商，整个楼层的定价规则。要根据不同情况选择楼层，可能就能省几万甚至上十万，多问多了解总不会错。
以上就是小编关于【买高层和多层选哪个？】的分享，希望对你有用。
