网友提问：
我想写一个关于房地产的可行性报告，有没有什么地方的项目可以写？
优质回答：
房地产的可行性报告，一般是指某个房地产项目的是否具备可行性的论证报告，一般房地产公司对于这类报告都有固定的模板格式，可供参考。
1.项目的基本条件
包括项目的位置、大小、现状规划、区域发展情况、价值潜力等，并进行SWOT分析。这一部分需要告诉别人这个项目的价值点在哪里，为什么要投资这个项目，为什么这个项目比其他项目更加优质，这一部门能够先入为主的带给人第一印象。
2.区域市场分析
需要对项目所在的城市、县区、片区、板块等进行分析，通过分析可以看出市场是否健康，是否存量过大？是否去化过慢？是否存在政策风险？
需要对周边的竞品进行分析，明确竞品在卖的户型是啥样的？价格如何？增长情况如何？去化如何？如何开展营销？是否启动了三级转介？
需要对项目开展整体的产品定位，是主打刚需产品？还是改善类产品？还是比较顶尖的豪宅产品？这些都需要基于对竞品和市场的把握，并与当地的客户需求相关联。任何一个好的项目，都必须是深入挖掘市场需求的项目，需要深入细致的市场调研，建议这一部分应当详细阐述。
3.项目产品设计
针对项目的位置、红线图、规划指标要求等开展设计方案的排布，这一部分需要结合市场定位，并与具体的产品相结合。做高层？小高层？还是别墅？别墅是做联排？还是叠拼？还是独栋？政府对于产品这一块有什么要求？是不是要做公寓？这一部分要把项目真正从构想变为可以实现的方案，需要考虑很多实际问题。
在明确了产品之后，还需要明确户型的配比和相关配套。户型是给客户的第一感觉，必须要深入考察户型的使用率，需要明确应该做两房？三房？还是四房？需要将户型设计与产品规划、市场需求相结合，从而做出有营销亮点的产品。
4.项目运营方案
前三个部分等于是给项目规划了一个蓝图，接下来就要对项目的具体运营进行安排。项目运营方案首先需要进行开发工期的排布，需要明确项目获取时间、取得土地证的时间、开工时间、开盘时间等，这些等于给项目做了个全周期的规划，方便领导掌握你的开发进度，也便于进行管理考核。
除了项目计划之外，还需要对成本进行测算，对于项目整体的建安成本各项进行估算，从而便于整体的经济性指标测算。一般而言，成本需要稍微多预留一些，这样能够防止后期由于部分内容没考虑到，进行递补。
项目运营还包括项目团队，需要明确团队的负责人、主要成员、具备的相关资质等，以及需要公司所支持的人才等等。
5.项目财务方案
在明确了项目的定位、产品、成本、工期之后，可以按照成本收益法对项目进行财务测算，一般公司考核的项目收益指标有销售净利润率、IRR（内含报酬率）、NOI(净营业收入)等，具体要看公司的规定。经过测算就知道项目是否具有经济可行性，也就是通过这个项目，公司能不能赚到钱，值不值得进行投资。
在财务层面，还需要明确公司需要投入多少资金，资金从哪里来？是否有财务的合作方进行成本的分担？相关的税筹方案等。有些公司对这部分内容要求的比较细致，毕竟涉及财务的东西都关系到公司的发展大局，不可马虎。
经过前5个方面的分析与安排，一份可行性研究报告就完成了，最后可以总结一下项目的基本亮点和优势，请公司进行决策，如果合适，就可以进行投资了。
以上就是我的回答，希望对你有所帮助。更多地产方面内容，可以添加关注和点赞，谢谢！
其他网友观点
房地产现在值得研究，但是得区别对待，一线城市人口净流入地区土地规划应该大刀阔斧，对于土地净流出地区应该做资源整合甚至缩紧城市规模也比盲目的扩城强，否则会产生很多睡城。三四线城市除了中心城区外，应该做到耕者有其田，甚至精工细作。粮食还是国家发展的根本。退耕还田要有度，否则农民进退无着更难。
其他网友观点
通过你的问题，我大胆猜测你是想写关于房地产市场的可行性报告，深入一点就是关于那个地区的房地产项目可行性报告。要回答你这个问题，我们要首先分析一下目前中国那个城市的房地产业比较发达。
一、房地产业发达不是房价高
很多人以为房地产业发达就是房价高，其实不然。房地产业发达指的是房产开发市场广阔，前景巨大，因此可行性报告选择的地方项目第一条就要选择好的地方。一线城市肯定是不考虑的，为什么呢？因为一线城市的房地产发展几乎快到一个饱和度，而且要进行产地产的开发需要大量资金的支持，因此从投资者或者运营者的角度出发，这种可行性报告的通过率很低。
二、当地居民的购买力
考虑到当地居民的购买力，这是一个很硬性的条件，如果购买力不足，可行性报告也无法继续下去。一线城市的房价大家都是有目共睹的，普通人的购买力肯定严重不足，因此在购买力不足的一线城市进行房地产开发显然不是一个明智的选择。相反，选择房价不是特别高，人均购买力又普遍上升的二线城市是一个很好的选择。
三、社会配套
很多人这时候就会说了，怎么不选择三线一下城市呢？那里房地产成本低，房价低，人的购买力又强大。这是一个极其错误的认识和选择，因为三线一下城市社会配套不完善，社会发展跟不上，人群居住大环境又不好。除非本地刚需居住，此外选择买房的人会很少，所以进行房地产开发社会配套以及居住大环境也很重要。
综上所述，题主可以在一些二三线城市，例如，西安、南昌这样的省会二线城市进行房地产的可行性报告撰写。
其他网友观点
来广西北海写呗
其他网友观点
首先你想写房地产什么可行性报告？问题太过于宽泛了，项目只有你了解情况，掌握详细信息才能去写可行性研究报告。
不知道你是不是想写房地产相关的一些市场分析、项目评价分析？或者其他。你可以参考易居旗下的克而瑞地产分析报告，详细全面，包括地产行业、开发商等报告。你可以先学习参考一下。也可以模仿学习去写。
其他网友观点
1、关于数据
宏观经济数据来源国家统计局
微观房产数据来源当地房产局或者地产年鉴、专业信息系统
2、关于项目
可以考虑自己熟悉的项目 或者 便于了解数据的项目
以上就是小编关于【】的分享，希望对你有用。
