办公楼设计说明，办公楼设计说明书？
电气设计
一、设计依据：
1．国家及地方的有关设计规范和标准：
（1） 3~110KV高压配电装置设计规范 GB50060—92
（2） 10KV及以下变电所设计规范 GB50053—94
（3） 供配电系统设计规范 GB50052—2009
（4） 通用用电设备配电设计规范 GB50055—93
（5） 低压配电设计规范 GB50054—95
（6） 建筑设计防火规范 GB50016-2006
（7） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-97
（8） 建筑物防雷设计规范 GB50057—94（2000年版）
（9） 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2004
（10）民用建筑电气设计规范 JGJ16—2008
（11）《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005版）
（12）《建筑照明设计标准》 GB50034-2004
（13）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
2．根据国家有关建筑电气规范，甲方提供的设计任务书，以及各专业提供的资料进行设计。
二、设计范围
本地块的照明、电力、防雷接地等内容的设计。
三、用电负荷估算：
1．酒店：约49881m2 100W/m2 4988KW；
2．办公：约52266m2 80W/m2 4181KW；
3．商业：约13812m2 150W/m2 2071KW；
4．地下车库、设备用房：约25370m2 20W/m2 507KW;
5．广告、景观用电：200KW；
用电负荷同期系数取：0.8
整个地块用电负荷合计：9558KW;
四、供电设计：
1． 拟在地下一层设置1座10KV电业开关站，2路10KV电源由上一级市政不同区域变电站引来。
2．拟在酒店地下一层区域设置1座变电站（4x1250KVA），负责酒店区域的供电负荷；在办公楼地下一层区域设置1座变电站（4x1000KVA）负责办公区域的供电负荷；在商业地下一层分区域设置1座变电站 （2x1250KVA）负责多层商业、地下一、二层车库、设备用房的供电负荷；3座变电站的两路10KV电源由本地块10KV开关站引来。
3．10KV侧继电保护采用微机综合保护，采用过流和零序电流保护，10KV侧为过流和零序电流保护；各变电站10KV开关柜操作电源采用交流AC220V，由10KV母线段电压互感器二次侧提供电源。
4．本工程计量采用在变电站10KV进线侧总计量，380V低压侧为单母线分段，手动联络，并设置电容自动补偿，以保证功率因数达到0.9以上。
5．变压器选用干式变压器，10KV开关柜采用空气绝缘手车式真空断路器柜。
6．10KV系统为中性点经小电阻接地的大电流接地系统；10/0.4KV变压器为D.yn11接线；0.4kv的接地形式为TN-S系统；并采用共用接地系统，接地电阻不大于1欧姆。
7．供配电方案及10KV开关站的设置位置及相关土建条件(净高、及电缆夹层或电缆沟设置要求)应征询主管部门后确定。
8．负荷等级：
本工程中汽车库中的消防泵、喷淋泵、生活泵、消防潜水泵、应急照明以及小区中心弱电机房，各单体建筑的消防设施（消防电梯、防排烟风机、应急照明等）及客梯，公灯等用电为一、二级负荷；其余设备用电为三级负荷。
五、电力、照明设计：
1．照明标准：各部位按下列照度标准及功率密度设计:
商业 300Lx 10W/m2
办公 300Lx 9W/m2
电梯厅 100Lx 5W/m2
设备机房 100 Lx 5W/m2
地下停车库 75Lx 4W/m2
2．商业、办公公共走道照明采用高效节能灯，除电梯厅照明和应急照明外，走道灯、楼梯灯采用时间开关自动节能控制；地下车库采用高效节能荧光灯，水泵房及其他潮湿场所采用防潮型荧光灯具。
3．办公部分的光源和照明灯具采用高效节能型荧光灯（T5、T8），商业用房将根据具体情况采用不同的高效节能光源；变电所、泵房、冷冻机房、电梯机房、消防安保总控室、电信机房、其他重要机房、人员集中的大空间、走廊、电梯前室、地下车库等处均设置事故照明，各疏散通道和疏散口设带诱导标志的应急诱导照明。
4．设计中所选用荧光灯具均采用高品质、节能型、高显色荧光灯管，并配高功率因数的电子镇流器。
六、配电线路敷设：
1．低压配电系统和管线敷设：
1）由低压配电室至各用电点的配电方式根据不同情况分别以树干式或放射式配电至各层配电箱，楼层配电箱至终端配电箱采用放射式供电，至各层的垂直干线采用电缆或密集型母线配电至各负荷点。多层商业在各层、各防火分区设置低压计量表间分功能挂表低压计量；出租办公分别在楼层设置管井挂表分层或分户低压计量。
2）对重要负荷如消防电源（包括消防泵，喷淋泵，消防电梯，正压排烟风机，消防报警电源等），计算机房，通信机房，安保中心，应急照明，部分电梯，业主要求确保的部分重要负荷等均采用双电源供电，其中对消防用电将采用专路并在末端自切。
3）井道内垂直方向的电缆桥架，水平方向的电缆桥架均采用密闭槽式。
4）一般照明，动力，空调等线路均采用无卤低烟阻燃型导线或电缆，阻燃等级为A级；消防设备的配电线路采用无卤低烟阻燃型耐火电缆。
2．电梯井道内应设置永久性照明，在距井道最高点和最低点0.5M内各装一盏灯，中间每隔一定距离（不超过7M）分设若干盏灯，并在井道底1M处设2P+PE型电源插座，按要求设置一定数量的航空障碍灯，电源按一级负荷供电。
3．设备安装：配电柜采用8#槽钢落地安装，挂壁式及嵌墙式配电箱下沿离地1.4M安装，壁开关下沿离地1.3M，插座下沿离地0.3M安装。
七、防雷接地及安全措施：
1．本工程酒店、办公、商业按二类防雷建筑设计；
1）屋面设避雷针、避雷带作为接闪器，屋面上各种金属物体均应和避雷带焊接连通，屋面的通信信天线、航空障碍灯、采光玻璃等非金属物体应处于接闪器的保护范围内，保护天线的避雷针与天线的水平间距不小于3米。
2）引下线利用柱子或墙板主钢筋二根（不小于ф16），上部和屋面避雷带焊接连通，下部和基础钢筋网及桩基钢筋焊接连通成一整体的接地装置，并应选择若干条引下线在距室外地坪0.5M处设立防雷接地测试端子。
3）为防侧击雷，二类防雷建筑物高度45m起每隔不大于6m设置均压环并与引下线相连，外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物体均应和均压环有良好的电气连通，竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端应和防雷装置连接。为做好屏蔽，智能化建筑应利用建筑物每层结构圈梁主筋做均压环，每层外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物体均应和均压环有良好的电气连通。
2．本工程采用共用接地系统，在LPZ0区与LPZ1区界面处应设置总等电位联结板，每层楼设置楼层等电位连接端子板，在各弱电机房设置局部等电位联结，
利用每层楼板内主钢筋电气焊接形成10m*10m网格并与圈梁内主钢筋（均压环）连接，用于本层等电位的连接，各类接地系统（包括防雷、电力、弱电等）共用一组接地极，接地极利用大楼基础钢筋网及桩基钢筋，各接地点处预埋100×6钢板，钢板和主钢筋焊接连同直至基础钢筋网，总接地电阻不大于1欧姆。
3．本工程建筑物电子信息系统雷电防护等级为B级。考虑防雷击电磁脉冲，在变压器低压侧设置浪涌过电压防护（SPD），建筑物的低压配电进线处、各楼层配电进线处、屋面（室外）用电设备、电梯、弱电设备的分配电处；弱电系统由室外引入的各种信号线缆的接入端口，置于户外的摄像机信号控制线输出、输入端口等处装设SPD，各弱电承包商应负责做好各弱电系统的浪涌过电压防护。
4．所有电气垂直井道的预留空及井道与走道、房间之间的预留空在设备安装完成后应采用防火材料进行封堵，垂直井道应每层封堵。
八、节能措施
1. 变电所变压器等用电设备均选用SCB10型高效率、低能耗产品。
2. 光源：有装修要求的场所视装修要求可采用多种类型的光源，一般场所为T8 T5三基色荧光灯、金属卤化物灯或紧凑型节能荧光灯，光源显色指数Ra≥80，色温应在2700K~4000K之间。灯具形式为带反射器的敞开式灯具，灯具效率为75%，采用电子镇流器，功率因数不小于0.9。
3. 建筑照明功率密度值应遵循《建筑照明设计标准》GB50034-2004 的有关条文规定。
4. 对空调设备、给排水设备、电气设备、照明设备及其他用电设备进行监视和自动控制，降低能耗。
5. 对于在运行过程中产生的谐波电流所引起电压畸变的电子镇流器、变频设备等低压电气设备必须选用谐波电流值应符合《 低压电气及电子设备的谐波电流限值（设备每相输入电流不大于16A） 》GB17625-1-1998的规定。
弱电设计
一、设计依据：
1．国家及地方的有关设计规范和标准：
（1）火灾自动报警系统设计规范 GB50116—98
（2）有线电视系统工程技术规范 GB50200—94
（3）综合布线系统工程设计规范 GB 50311-2007
（4）民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198—94
（5）安全防范工程技术规范 GB50348-2004
（6）智能建筑设计标准 GB/T50314—2006
（7）建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2004
（8）民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008
（9）建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2004
2．业主提供的电信、有线电视部门认定的工程设计资料和业主的设计要求。
3．相关专业提供的设计资料；
二、设计内容：
1．本工程项目弱电设置内容包括：消防报警及联动控制系统；通信和综合布线系统；有线电视系统；公共广播系统；安保系统；车库管理系统；楼宇设备自动监控系统；
2．移动通讯信号覆盖系统由电信部门负责设计、安装；
3．整个地块在地下一层设置1个电信/有线电视中心机房，安装数据、语音等接入设备；有线电视系统接入设备；
4．在办公楼地下区域分别设置1个电信区域机房，安装数据、语音等接入分配设备；有线电视接入和分配设备；
5．整个地块在首层设置1个安防/消防中心机房，安装安防、消防等中心控制
设备；在办公楼首层设置1个安防/消防区域机房，安装安防、消防等区域控制设备；
三、消防报警及联动控制系统：
1．本地块商业、办公、酒店均为一类防火建筑，属一级保护对象，在多层商业首层设立消防控制中心，选用总线制控制中心集中报警报警系统 ；分别在酒店、办公一层设置区域报警系统；
2．每层设置重复显示屏，手动报警按钮（带专用通信接口），警铃；根据规范设置感温或感烟探测器；此外，在消火栓箱内设有直接起动消防泵的控制按钮。
3．报警系统具有自动灭火与联动控制功能。火警发生后，消防中心在接到管道压力信号或自动报警信号并确认后，能自动（或手动）启动喷淋泵，消火栓泵，同时关闭相应防火分区的风机，启动正压风机及排烟风机，启闭有关阀门，启动防火卷帘，强制电梯降至首层，并接受其反馈信号；且切断有关部位的非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散标志灯。
消防泵、喷淋泵、正压风机、排烟风机等采用多线模块控制，在消防控制室设置手动直接控制装置。
4．设有独立的紧急广播系统及消防专用通信系统。在火灾情况下能开通火灾层及上下层的紧急广播，同时使这些层的警铃动作。在消防控制中心设置消防专用电话总机，相应有关机房设置消防专用电话分机，避难层每隔20米设置一个消防专用电话分机或电话插孔。
5．消防控制中心设置显示各部电梯运行状态的模拟盘。
6．报警及联动控制系统的布线根据不同情况分别采用无卤低烟阻燃型或耐火型线缆敷设在防火桥架内或穿金属管暗敷，如必须明敷时，应在金属管上采取防火保护措施。
四、通信和综合布线系统：
1．本工程设置通信系统，为用户、商家、企业、公司提供先进的通讯手段及各种先进的通信业务和多媒体信息服务。它包括多媒体信息、电子贸易、网上购物、E-mail、信息查询、娱乐、教育等。
2．本工程建设一个POP点（远端模块局），为用户提供语音、数据的传输。。
3．通信机房设在地下一层，与综合布线机房合用，由市政引来的外线电话电缆（光缆）及中继线电缆，由建筑物侧墙进入设在地下一层的通信机房。
4．室内通信配线线路采用综合布线系统，通信系统的工作接地与大楼综合接地合用，设专用接地线。专用接地线采用BYJ-1x95mm2 穿 PC80。要求其接地电阻小于 0.5 欧姆。
5．综合布线系统是将语音信号、数字信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上，此系统为开放式网络平台，方便用户在需要时，形成各自独立的子系统。综合布线系统可以实现资源共享，综合信息数据库管理、电子邮件、个人数据库、报表处理、财务管理、电话会议、电视会议等。
6．本工程数据和语音采用非屏蔽综合布线系统，水平选用超五类电缆，穿镀锌钢管暗敷。数据和语音垂直干线选择多模光纤，电话垂直干线选择多模光纤，配线架在竖井内挂墙明装。竖井内竖向线槽应与平面层配线间若安装网络网络设备。
7．楼层配线间提供租客与其他部门的被动式、主动式电子联接。
8．出线插座采用RJ45超五类型，暗装，底边距地0.3m。
五、有线电视系统：
1．本工程设置有线电视系统，系统应和城市有线电视联网，电视信号由室外市政有线电视信号引来，系统采用 862 MHz（双向）高隔离度的邻频传输系统。
2．所有引入端设置过电压保护装置。
3．系统输出口频道间载波电平差：任意频道间≤10dB，相邻频道间 ≤3dB，频道频率稳定度±25KHz，图像/伴音频率间隔稳定度±5KHz，用户电平要求(68±3)dB，图象清晰度应在四级以上。
4．干线电缆选用 RG11(P4)（双向系统四屏蔽电缆)-SC25；支线电缆选RG9/RG7(P4)（四屏蔽电缆)-SC20镀锌钢管暗敷。
5．用户出线口暗装，底边距地 0.3m 安装。
六、公共广播系统：
本工程设置背景广播系统，系统由音响节目源、电声放大系统、传输系统、扬声器等组成，定压配接。根据背景广播和消防紧急广播的要求对扬声器分区，每区可以根据需要关闭或开启，并在有火警时，根据消防报警系统发来的信号，自动分区切换到紧急广播。
七、安保系统：
工程设置安保系统，安保系统是一个包括侵入探测，报警监控，出入口控制及闭路电视监控的综合系统。在首层和消防中心合并设置消防安保中心，在酒店、办公设安保分中心。
1．闭路电视监控系统
在各出入口、电梯厅、电梯轿厢、通道、车库、功能转换层的楼梯间、办公、酒店的走道及其他重要场所布置摄像机。安保中心将配置矩阵切换主机、监视器、硬盘录象等设备，对所有摄象机进行控制、长时间录像和实时监视。
由报警系统送来的部分报警信号经信号转换后送入矩阵切换主机，主机将发出指令联动相关的录像系统。
2．防盗报警系统
采用红外/微波双鉴探测器及玻璃破碎探测器等进行布防，探测器主要分布在一些重要场所及出入口。
防盗报警系统留有专门接口与城市区域110报警网联接。该系统可根据业主要求进一步扩展。
3．门禁管理系统
门禁管理系统由前端设备（包括卡片阅读器、电、锁、开门按钮、门磁开关等）、控制设备（读卡机控制器）、服务器及管理软件等组成。系统采用感应式卡片阅读器、断电开门型电锁及嵌入式门磁开关。
4．设置一套无线巡更系统。
5．办公、酒店由业主设置独立的安保系统，并可根据业主要求，在大楼安保系统中设置和各高层主楼安保系统的接口，商业部分将预留监控和报警系统容量及管线，以方便各租户对安保的要求。
6．安保系统的管线采用金属线槽和金属管暗敷相结合的方式。
八.车库管理系统
1．本工程在地下车库设一套停车场管理系统。采用影像全鉴别系统，对进出的内部车辆采用车辆影像对比方式，防止盗车；外部车辆采用临时出票机方式。
2． 车库管理系统是一个机电一体化的计算机集散控制系统，主要由出入口票据验读器、泊位调度控制器、车牌识别器及管理中心组成，采用微型计算机实现管理，其工作范围包括车库车辆状况的监测、车辆系列服务管理及计时与收费管理。车库管理系统需与消防报警系统、安保系统、BA系统建立密切联系。
3．收费亭主机至道闸、入口空车位数量显示器、进、出口摄像机，进、出口验票机预留2SC25热镀锌钢管；道闸至地感线圈预留 SC25 热镀锌钢管。
九、楼宇设备自动化管理系统（BAS）：
楼宇设备自动化管理系统是一个以微处理器为基础的直接数字式自动控制系统，自控系统的内容包括：A、变配电主要设备运行状态显示和各模拟量的记录；B、整个空调系统的自动控制及状态显示；C、部分给排水系统的自动控制及状态显示；D、部分照明系统的自动控制。
将采用符合开放性要求的软件平台。安装在受控设备附近的现场控制器通过现场总线组网，设在监控中心的BA主机负责整个系统的管理。
十.线缆的选型及敷设
本工程建筑物电子信息系统防护等级为 B 级；线缆明敷在线槽上，其引出线应穿SC热镀锌钢管敷设，SC32及以下管线可暗敷，SC40及以上管明敷。弱电设计中各个系统，今后均由各专业承包商承担深化设计、负责设备器材的选型、供货、安装调试及系统的开通和维修人员的培训、备件的提供。
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