买房须知的18个常识
网友提问：
买房中会有哪些容易踩的坑或者脏套路？
优质回答：
差价
该套路常见于二手房市场，特别是当地的小中介，特别是炒房客走公证的那种
如果房主心里价位100万的房子，买家通过中介110万买下
房主实际到手100万，中介挣差价拿了10万，这也是为什么很多人说小中介吃差价，一单顶半年的原因
其他网友观点
自古买的没有卖的精，有“买卖”就会有“套路”，实事求是在资本市场是不存在的，房地产市场很久以前开始就属于为数不多的暴利行业，所以在这样的大环境下房地产行业更是满满的套路，基于这样的情况下购房者也逐渐的看淡了开发商们的套路，而是把某些套路看作是一种开发商的销售方式、一种广告形式，因为不吹的非常美好，打破购房者的心理防线，理性的购房者怎么会掏钱哪？
然而“套路”不等于是“坑”，套路是想尽办法使购房者甘愿拿钱，是购房者可以理解的，可是如果购房者买的房被“坑”，就是非常严重的问题。所以广大的购房者除了擦亮眼睛看透套路之外。更要万分小心，千万不要被不良开发商推进“坑”。因为一旦进“坑”再主张消费者权益是十分困难的，甚至当初和蔼可亲、无微不至、面带微笑、有求必应的开发商也会消失的“无影无踪”。
对购房者来说，经验丰富的开发商“套路”策划团队在销售时都会存在哪些套路哪？更重要的是会给购房者挖什么样的“坑”哪？咱们共同来了解一下：
一.套路篇
1.售楼处凸显实力、售楼小姐亭亭玉立、广告铺天盖地、宣传册画的无可比拟、电话打的垂头丧气。一翻炒作之后把你弄的昏天黑地，乖乖交钱之后你才发现五证不齐、再接电话不是装修就是要贷款给你、画册画的小区环境了无踪迹、物业有事儿就告诉你“爱咋咋地”、购房可以“售楼小姐”可不是买一赠一。
2.一万抵五万、贷款98折、全款95折，买房真不是买白菜，打折了就值得去抢，不计其数的购房者在没有看清楚市场、没有对比的情况下就被开发商的这一波操作给锁住了，钱都交了就在这买吧，成了许多购房者交款后的共识。
3.赠送面积、送精装修、样板间展示，精装房拎包入住是未来的大趋势，被一部分购房者所接受，但是有句老话叫羊毛出在羊身上，开发商的样板间看着漂亮却不一定符合你的生活习惯，精装修后的房子装修过程中你不在现场，对用料、工艺、造价等等你都一无所知，装修标准不由你来控制，你唯一知道的就是开发商的精装修可不便宜呀！开发商赠送的面积是不是计入房证，如果是北方地区赠送的面积是不是铺设暖气跟其他室内面积一样，这些猫腻你也不知道。比较明显的购房者可以直接看到的可能是赠送花园一楼的房子要比其他楼层贵好多。
4.交通方便、配套齐全、购物方便、就医不愁，购房者自己开车出行确实方便，但是上下班都需要开2小时的车还算方便吗？堵车了哪？修路了哪？没有车不开车的购房者哪？配套的商场、超市、菜市场的价格都比其他地方贵开发商会告诉你吗？开发商所说的就医方便他自己体验过吗？方便在哪？
5.最扯的就是校区房，沾上校区房价就水涨船高一发不可收拾，真能培养出好孩子。、杰出人才确实是值得的，但是利用家长爱子心切的心里大涨特涨、大赚特赚是不是不太地道？
二.“坑”篇
1.购房者带着美好的愿景入住后才知道，“小产权”，甚至有些购房者入住前“新家”就被拆了！坑不坑？
2.购房者入住后才体会到，物业收钱时候挺积极，一问三不知、是事儿三不管、小区随便进、三天被盗俩、两年没住满窗前又建个楼挡住了所有视线！坑不坑？
3.购房者入住后才体验到，冬天没暖气、夏天总停电，没事就停水，从不告诉你。坑不坑？
4.购房者入住后才知道，玻璃不隔冷墙体不隔音，天花板开裂满地掉墙皮，进户没检查瓷砖全空鼓，物业推开发谁也不搭理！坑不坑？
以上都是我总结出来购房时极易出现套路和“坑”，希望能给需要的朋友提供帮助，早知道早预防，同时也真诚希望这样的问题能早日杜绝，早日回归讲良心、讲诚信的购房市场经济环境，让购房者都能够住上良心房、称心房，谢谢。
其他网友观点
你好，很高兴能回答您的问题。我是一名房产销售，对于您所说的买房的时候会遇到什么坑或者肮脏套路的问题，我想给您提供几点建议:第一，买房的时候一定要对自己的需求有个整体了解，比如说你买房的目的是住还是投资，想买多大平的，买两室还是三室，贷款还是全款，预算大概多少等等。有了大概的了解和预算，最起码你买房的时候不用慌乱。第二，你要对自己买房的区域做个大概了解，包括小区的路段，周围的环境，配套设施，你是考虑高层还是多层，喜欢热闹的地方还是安静的地方。第三，你要考虑一下是买一手房还是二手房，如果买一手，是买期房还是现房。期房一般你不能看到成型的东西，只能看到沙盘和户型图，这就需要你对户型有所了解，更重要的是你要看看你买的楼盘有没有五证齐全，尤其是最后一个证，就是预售许可证，因为只有这个预售证下来才可以网签。如果你想买二手房，那么你一定要看房东的房产证，有没有抵押贷款，是不是产权清晰，这样才能过户到你身上。另外，小产权的房子建议不要买，虽然便宜，但是不具备大产权的特质，不能办房本，不能贷款和过户。最后，如果自己实在不太清楚，那就花点钱找个中介带你去买吧，因为他们比较有经验，不过在买房的时候，多去几家中介转转，对比一下，这样能让咱们了解的更多！以上就是我的回答！！
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谢谢邀请
我是2012年买的房子，我们这附近都是拆迁房，我谈一谈我的看法，首先要买房前一定要先自己看好地段，不要相信卖房的各种口头承诺，比如有些地方要改造才能是比较好的地方，最后你买好后，不能改造了，还有就是各种宣传的地铁啊学区啊等等，其实都是不一定确定的时间，包括小区的车位问题，还有就是售楼处销售手续问题，是不是证件齐全，还有提前收款等问题，如果手续齐全那就必须有五证，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，预售证，还有就是房子的交付日期要明确，明确到*年*月*日。
如果是找中介买房子，那就多找几个中介也从中对比一下，在看的过程中别只问一套房子，要不然中介和卖房人搞不好会加价或不让价，因为问的多了会让他们以为是不是价格定便宜了哈哈，还有千万不要相信中介说的这套房子还有好多人在看，或者有人已经看了要交意向金了，这都是他们的职场套路，最后我只一句话概括下，买房子千万不要操之过急，保持头脑清醒，就不会犯大错。
希望我的回答能帮助到您。
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说点实用的，买哪里的房子都是看自己的需求，按自己的资金情况，千万不要越买越大，超出自己的资金准备，还有就是买期房的时候户型介绍上有南北通风跟南北通透的区别，通风可能就是一个通风井，通透就不一样了，北面没有遮挡物直接可以看到外面的风景，现房直接可以看，比较直观，二手房在中介那里买比较踏实，现在房管这块比较严格，不会乱收费，但是房价还是靠自己谈的，多比较几个中介，千万不要光问那一套房子，不然房东觉得这么多人问，是不是价格定便宜了，二手手，物业费水电燃气都要弄清楚让前房东结清，还有不管期房二手房空调机位一定要弄明白，不然装修的时候不麻烦，发现空调按照不了，或者空调只能按装到头顶，或者放个外机还要跟其它户商量，尽量买楼层不要太高的好，我们要接地气
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希望我的回答能帮到您，谢谢
以上就是小编关于【买房须知的18个常识新手买房】的分享，希望对你有用。
