房屋买卖流程
才毕业自己找的二手房，商贷，求二手房买卖流程，不要贴，通俗易懂，采纳另加分！
- 自己找的房子，想知道整个流程下来，是什么样的，我要准备什么，怎么跑
- 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： (1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 由于不同城市的二手房流程不一样，所以，建议你最好还是从网上搜索一下你们当地的二手房交易流程，另外可以到房产中介咨询下。以上是北京的二手房的大体流程，我是做一手房买卖的，我有朋友以前做二手房，其实流程跟首套房的也差不多少。
想买个小产权房子 需要什么手续或者流程
- 想买个小产权房子 需要什么手续或者流程
- 该类房屋不受法律保护，一般情况下都只需要签订房屋买卖合同。小产权房是指在农村集体怠攻糙纪孬慌茬苇长俩土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
公积金小额贷款的条件是什么?流程有哪些?
- 公积金小额贷款的条件是什么?流程有哪些?有人能解答下，要专业的
- 住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房首付款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申迹浮管簧攮毫归桐害昆请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。
请问买二手房要走哪些流程，要去哪里办理过户手续，都需要哪些证明？
- 请问买二手房应该怎么交易？过户手续都是哪些手续？二手房都应该办理哪些证明？去哪里办理这些证明呢？是不是我要把钱给原房主以后然后原房主才会跟我去办理过户手续呢？
- 办理过户手续需要的东西：1、卖方需要准备东西：（1）身份证(外地户口需要暂住证)（2）房产证（3）网签的房屋买卖（4）税费缴纳证明2、买房需要准备东
房屋买卖过户
- 父母过世后留下一处房产，一直是母亲名下。因本人不在家 哥哥在房屋拆迁协议上签了字。没有什么争议。但回迁房已经给了我们（产权证还没有办理）回迁协议受益人写的是我哥哥家孩子和我的孩子名字。经我和哥哥协商要卖掉这处住房。要怎么办理。办房产证是否可以写我或哥哥的名字。如果写2个孩子的名字。是不是卖不了。涉及未成年产权问题。
- 房产证过户办理流程：1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；3.到“公证”窗口办理公证手续。房产证过户办理所需材料：1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.房屋所有权证书或者房地产权证书；4.证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证赠与流程费用帮忙算一下
- （一）赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费，公证费收取标准各地有所差别；（二）向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，营业税、个税免征；（三）最后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。山东潍坊，父母赠与子女假如50万的房子赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%。是多少钱？另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，营业税、个税免征；。 是多少钱？登记费及印花本费用是多少钱
- 房产赠与是指房产权利人将自己拥有的房产无偿转让给他人民事法律行为。将房产赠予给他人的称为赠与人，接受他人赠与的人称受赠人。在房产赠予过程中还要交纳以下税。1、赠与涉及的税费主要有：(1)契税：评估额的1.5%;(2)交易费：6元平米;(3)登记费：80元;(4)评估费：评估额的0.5%;(5)公证费：评估额的2%。2、无偿赠与不征收个人所得税：(1)房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(2)房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(3)房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。3、受赠方：契税个人无偿赠送房产，受赠方需要计算缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。根据我国法律规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。房屋赠与在对于受赠人无偿受赠房屋的行为征收个人所得税时，应纳税所得额应当是房产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除受赠人支付的相关税费后的余额。若赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或是房产赠与合同没有标明房屋价值的，税务机关可依据市场评估价格或采取其他合理方式来确定受赠人的应纳税所得额。受赠人转让受赠房屋的，在计算个人应缴所得税时，应当以此次转让受赠房屋的收益减去原赠予人取得房屋的购置成本以及赠与和转让过程中受赠人已经支付的相关税费，得出的余额做为计税依据。如果受赠人为了规避税费，在转让受赠房屋时的价格明显偏低且没有正当理由的，税务机关可按照法律规定，以房屋的市场评估价或是通过其他合理的方式来确定转让房屋的价格，并以此为依据核定受赠人的转让收入。在房产赠与的这个过程中，实际需要交的税还是根据不同的情况收费也有所不同。不管是赠与方还是受赠方都是要缴纳一定的费用的，根据百分比的不同，可以算出大概的金额。
市属公积金贷款流程详解和图示怎么看
- 市属公积金贷款流程详解和图示怎么看
- 一、住房筏乏摧何诋蛊搓坍掸开公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房首付款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三、住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
地下室房产证办理流程
- 地下室房产证办理流程
- 办理流程：笭虎蒂臼郦铰垫歇叮忙（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
买二手房办过户手续的流程及时间问题
- 买二手房办过户手续的流程及时间问题
- 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交法偿瘁锻诓蹬搭拳但哗易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。
怎样申请公积金买房 公积金贷款买房流程
- 怎样申请公积金买房 公积金贷款买房流程
- 公积金贷款：住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房首付款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金肠厂斑断职登办券暴猾办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。
