有价无市是什么意思
深圳楼市存在两派极端的声音：
一是深圳624史诗级土拍后催发出的狂飙突进式楼市声音，看好、全力看好、疯狂看好！
二是来自上半年深圳楼市成交，整体成交不高，新房成交量半年总共仅17681套，二手房34438套，同比下降9.6%！（数据来源：深圳房地产信息网 数据中心）为此，深圳楼市有价无市的声音又此起披伏！老百姓扛不动的深圳房价成了人们看空的关键！
那么，到底是有价无市，泡沫横行，还是新的房价行情正在悄然孕育生根？
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看空一派的，总能为此找到依据，最直接的还是上面谈到的，成交量根本上不去，这是其一，还有上半年部分豪宅开盘遇冷，去化率仅1-2成！另外不少业主反映总价高的二手房转手特难，这无疑都在指向深圳楼市有价无市？！！
短线来看，本年度上半年的成交确实略有好转，但时间拉到13年，发现本年度上半年的成绩真的很一般！毫无支撑新一轮房价行情的征兆！
房价行情是一种全国轮动的“游戏”，深圳被业内人士尊称为楼市行情风向标的城市，15年那一波全国跳涨行情，燃烧于深圳，熄火于三四线城市。
成交上深圳没有明显的数据变化！！那么全国其它城市呢？会有怎样的数据表现？
据克尔瑞数据统计中心显示，上半年经过4月的小阳春之后，5月成交量那是全国上下统一都是惨淡表现！
除了一线城市5月成交有延续4月份的小高潮（其实6月成交又降下去了），多数二三线城市明显降温！不仅是环比上月降了，就是同比去年的5月，依然是一片降声。
不奇怪，2019年早就说过这是停滞整顿的一年，该去泡沫的要去泡沫，大浪淘沙，是真金白银的自然会浮出水面！
二三线城市，成交量无论同比还是环比，都是清一色的降啊！降啊！仅有少量几个城市是同比有微量上升，如武汉、长沙、常州、厦门，就连西安同比成交量都降了30%，明显市场热度不在…
这是看衰派的铁证！市场温度降得这样凶！确实让人没办法相信房价还会涨！
但是！以上数据中，成交量同比有增长的城市都是值得关注的！一线城市中北京（同比涨165%）、上海（同比涨50%）、深圳（同比涨78%）显然是跑在前面，比一般的二三线城市数据上拉开了明显差距！
毕竟他们的上一轮行情都发生在2015年，比一般城市都要早上1-2年，经历过大浪后，被急速按压下去，过去了一两年也该逐渐恢复过来！北京尤其如此，据统计局数据数据显示，北京4月、5月的环比涨幅分别达到了0.5、0.6，逐月上升！
也就是说成交虽然短暂遇冷，但走在前面的一线城市已经有大幅回暖倾向，未来或更加乐观？
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今年从全国上下的土拍情况来看，虽不及2017年那般热烈疯狂，但开发商的拿地热情及最终的溢价率却与成交遇冷表现出的消极待市大有不同！
深圳“史诗级”5宗地块拍卖，底价达154亿元，吸引超过80家房企报名竞争，最终拍获223.84亿元。其中，位于龙华红山的A817-0609宗地竞拍超过130轮，最后由龙光地产以65.85亿元夺得，楼面地价66988元/平方米。
据克而瑞研究中心报告显示，全国二线城市在3月份土拍溢价率突破了25%，创下2018年下半年以来新高！
再来看土拍总额，截至5月20日，受监测的50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元，同比上涨9.3%。
其中，出让金额度最高的杭州年内土地收入达到1129亿元，领跑全国，而杭州还对土拍溢价进行了不超过30%的规定；
武汉，今年4.23土拍是武汉土拍市场以来的“王炸”！出让10宗土地，5宗溢价成交，189轮厮杀、土地溢价率高达182.81%！
南京，城中朝天宫土拍，溢价34.18%，楼面地价39199元/㎡，创下城中区域地价最高纪录；
土拍最有意思的事是，一旦楼面价一出，就开始有业内人士开始估算地块未来的房价，以龙华红山的A817-0609宗地，楼面地价66988元/平方米来算，房价或卖到10万！什么…均价目前6万的龙华，要迈入10万的序列？你说慌不慌！
基于土拍的狂热一方面反映出开发商对楼市的长线看好，由此生发出来的市场看多心态也让不少购房者欲欲跃试！
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最后，大家对于市场供求关系也颇多看法。
来源克尔瑞的数据，5月26个重点城市商品住宅供求比，存量以及消化周期：
大多数城市还是供不应求的，仅有少有的几个城市出现有供过于求状态，成都、长春、长沙、昆明、无锡、南京、武汉，但程度都不严重！
库存方面，大多数城市环比都有所下跌，库存上升的也在少数，消化周期方面同样如此，大多数城市消化周期在缩短！大连值得注意，周期最长，达到了34.61，市场压力比较大！
这份数据对于市场而言，很乐观，总结一句话就是，以上28个城市中，大多数城市房子还是不够卖，卖的时间也很快！
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总结：
1、尽管市场有少量看衰声音，但各方面数据整体上在表明楼市欣欣向荣的一面！践行“房住不炒”是主旋律，楼市整体稳中上行是未来1到3年的趋势。
2、投机可以歇火了，但长线投资对于资产配置者来说，依然看好！就拿深圳龙华、光明来说，深圳近几年资产重点倾斜的区域，先不说是否会如预测者断言从6万到10万，但依然是留给投资者一定的空间！
3、资产配置，还是那个原则，尽量朝着资金、人口、政策偏好的城市去！深圳当然就不说了，能买深圳的也是自然不会去到惠州、东莞、珠海这些城市，能够上省会城市的，也尽量朝中心城市去！
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