无锡市区是哪个区
撰文&排版：颜云峰
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金九银十，注定是一年中无锡楼市里厮杀最为激烈的时期。
一众项目你来我往，各种营销手段齐上阵，让不少买房者看得也是烟花缭乱，连微信群里的讨论热度也是空前高涨。
就在今天上午，还收到一个粉丝的信息，跳出来便问“首付100万左右，在无锡有什么楼盘的户型还不错推荐下”
这让正在码字的我，顿时察觉到了彼此间巨大差距：人家上班看房，我上班教人家买房。
▲粉丝买房咨询
其实这个问题，倒比单纯让人推荐哪个楼盘更刁钻。因为粉丝的目标很明确——要户型不错的。
平心而论，目前无锡的好项目是不少，但好户型确实不多。
在谈什么是好户型之前，我们需要先弄清楚一个问题，那就是无锡人多年前居住的一些老户型，到底是哪里跟不上了？
众所周知，像那种十几二十年前的老户型，在设计上大多是比较简单的。甚至有时还会出现一些不科学，房内布局不太合理的情况。
相信肯定不少人就看过下面这类“经典”的手枪、刀把户型。
▲常见的奇葩老款户型
不得不说，无锡的很多老房子，户型普遍都存在上面这种空间利用率低，以及居住体验感的毛病。
那么，当下能让大多数无锡购房者心动的户型，究竟是什么？
根据克而瑞的上个月月报数据显示，9月份无锡商品住宅成交结构里，占比最高的是在90-120㎡这一区间，超过了40%。
懂行的人一眼就能看出，在这个面积段中，是兼顾了首置和首改这两大需求。
所以，不难推导出一个结论，那就是110㎡左右的户型，应该是最受无锡买房人欢迎的主流产品。
▲9月无锡商品住宅成交结构（via无锡克而瑞）
从贝壳网上得知，目前无锡在售的住宅项目不到100个，其中在售户型面积段在90-120㎡之间的则多达81个。
能在这个面积段当中脱颖而出的项目，实力自然不可小觑。
而有这么一个项目，就是在如此劲敌环绕的处境之下，硬是靠着自己的优秀户型，杀出一条血路！
那就是位于梁溪主城区的红盘——华侨城运河湾！
这个楼盘，让无锡诸多对户型挑剔的购房者心悦诚服，甚至有不少买房人直言“这就是理想中的户型！”
▲华侨城运河湾效果图
所以，华侨城运河湾的户型到底有何独特之处，能备受无锡购房者的偏爱？
古语有云：美人在骨不再皮。”骨”指骨相，”皮”是皮囊、外貌。
就像观赏仕女图，大概轮廓不出错，才能看出美人五官细节韵味。这点对于评判户型也同样适用。
只有拥有好的间架结构、空间布局，才是真正的好户型。从这一点来看，华侨城运河湾的户型都可谓是「骨相」上佳。
据了解，项目目前在售的主力户型为118㎡和121㎡。虽然建面相近，但却各有自己的独到闪光之处。
▲华侨城运河湾118㎡户型图
就先拿118㎡的户型来说，规划上就相当抢眼！3房2厅2卫，同时还做到了4开间朝南，完全就是洋房户型的标准！
再看看其他细节：独家电梯入户设置、私密玄关、南向双开间阳台、卧室飘窗、主卧独立卫浴……
诸多的设计，都充满了人性化的考虑，将业主日常生活的场景都考虑进去了。
厨房做成了U型，能极大地增加储物空间，利于日常操作不拥挤。同时还是明窗，方便和南向大客厅南北通风。
还有餐厨一体、大开间客厅的设计，让家里的社交空间变大，平时亲朋好友聚会更加不受拘束，其乐融融。
▲via网络
同时，该户型也充满了改造的可能性。如果是一家三口，那么户型图上的3房规划就已经足够了。
但要是想再多一个房间，那么敞开式书房分分钟可以隔出来做成朝南、带阳台的房间，变成4房。
多出来的这个房间，可以给先生做个摄影暗房，也可以随女主人折腾——喜欢运动，就把它做成健身房、瑜伽室。
要说118㎡的户型更灵动，那么120㎡的户型则走的是稳重路线。
同样的是三居室，做成了3开间朝南，户型相当的方正工整，通透性相当出色。看一眼就知道，这是近年来无锡楼市的爆款户型。
▲华侨城运河湾120㎡户型图
再挑剔的买房人，大概也没办法挑出这款户型的毛病来。
一般来说，这个户型会经常套用在90㎡左右上，被改成3房两厅1卫的格局。懂得人都知道，单个房间的尺度真的过小。
但是当建面扩大到120㎡时，这种户型的优势才算真正被释放出来，单个卧室的空间表现都会很出色。
此外，这个户型的另一个好处就是动静分区相当明显。一早孩子还在睡懒觉，妈妈就已经能开始进厨房准备早餐。
北面厨房里的这些锅碗瓢盆的声响，也打扰不到南面卧室里家人的好梦。
▲via网络
认真鉴赏之后，不难理解华侨城运河湾户型被热捧的原因：充满生活场景的房子，自然能吸引大家的购买欲。
值得一提的是，在售的这两款户型都是精装交付，交付的标准可以说相当用心：
● 厨房里一线品牌的老板厨房三件套，吸油烟机、燃气灶、消毒柜；客厅的地砖采用高级玻化砖；卫生间是东鹏的防滑地砖；
● 房间的开关面板用的是全球知名品牌-西蒙，且出于对业主的安全考虑，床头还设有一个红色紧急按钮，有特殊情况可以第一时间连接到物业；
● 设立了新风系统，一年四季暴涨满屋鲜氧，新风荡漾；科技触控面板加持，让日常生活更安全便捷……
▲via网络
不难发现，华侨城运河湾的这两款户型，都是以3房需求为蓝本设计的。
而一款好的3房产品，往往能满足新婚、三口之家、甚至三代同堂10年内的居住需求。毫无疑问，华侨城运河湾做到了。
当然，除了户型足够出色之外，华侨城运河湾还有更多能打动买房人的地方。
比如项目的豪华配套——华侨城锡钢浜项目。
据悉，该项目体量约4.3万方，以古运河历史文化为精髓，定位文化、旅游、商业购物中心等多功能于一体的综合体。
▲锡钢浜项目示意图
▲锡钢浜项目示意图
可以预见，在未来建成之后，华侨城锡钢浜项目堪称是无锡的城市客厅以及无锡生活地标。
市民和游客将会在这里获得“新、奇、特”的美好体验，难怪大家都对华侨城运河湾是寄予深深的厚望。
当然，除了后天人力打造的闪光点外，项目各类配套也是足够出色。
谈交通，项目靠近金城快速路、兴源路等主干道路，可快速到达无锡站、无锡东站、硕放机场等交通枢纽。
说商业，南长街和市中心两大商圈加持，且靠近梁溪区重点项目古运河风情小镇。
▲板块区位图
论教育，周边环绕东林小学分校、江南中学、侨谊实验中学、辅仁中学、第六高级中学等名校，同时自带幼儿园，且附近还规划了九年制教育用地。
这些醇熟的配套已经足以笑傲一众楼盘，然而华侨城运河湾所在的板块区域内，还有更稀缺的资源——运河。
从先前的融创，到后来的华侨城运河湾，以及今年土拍新进的恒大。一众眼光毒辣的老牌开发商，早早看到了运河的独到价值。
毕竟，身处无锡这个江南水乡，谁会没有一个邻水而居，择水而憩的梦想呢？
要知道，世界久负盛名的八大湾区无一例外，都占据了或是江湾，或是海湾、湖湾这些稀缺资源。
▲区域航拍图
作为中国文化产业的领跑者、中国新型城镇化引领者、中国全域旅游的示范者，华侨城正在构建专属于无锡运河湾区人居新方式
种一棵树最好的时间是十年前，然后是现在。这个道理也适用于买房，金九已经过去了，剩下的银十必须要把握住。
原因很简单，接下来，无锡的各大楼盘都会为促进成交而使出浑身解数。
而普通人面对纷繁复杂的情况，跟着大家一起买才是明智的选择。所以作为区域红盘，华侨城运河湾是不该被错过的项目。
▲华侨城运河湾实景图
因为一旦错过，可能将要面对的残酷现实就是“全款变首付，首付变车库”。
这并不是在无中生有，事实上就在上个月27号，无锡又挂出了6幅涉宅地块！而梁溪区有两幅连在一起的万元地吸引了很多关注。
那就是石门路的B、C地块，起拍地价分别为1.5万/㎡和1.6万/㎡！
不少人都表示，这两块地都有冲击1.8万限价的可能！如此一来后期卖3万+也是妥妥的了。
对于一众买房人而言，眼下的形势也是颇为严峻，不仅要操心看上的房子买不到，还要担心房价继续上涨。
▲梁溪区石门路地块实拍图
相较之下，华侨城运河湾的价格就显得亲切可爱多了。
据悉，目前华侨城运河湾在售的118㎡带装修高层，均价在2万3、4左右，而120㎡的户型均价更低，在2.2万/㎡。
毫不夸张地说，要不是有限价的存在，梁溪主城区的地价都可以赶超这个房价了！
而除了这些房源，华侨城运河湾近期将会有加推新楼栋的计划，加推的产品建面约为99、119㎡。
对于想入手这个项目的买房人来说，真的是该抓紧了。毕竟，像华侨城运河湾这样的项目且买且珍惜。
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