金阳罗马假日
被抵押的金阳时代汇商业
图片来源：阿里拍卖
时来天地皆助力，运去英雄不自由。
3月20日，尚未迎来22岁生日，曾经获得7次“重庆市房地产开发50强”企业、重庆金阳房地产开发有限公司（下称：金阳公司）先等来一纸破产重整法律文书。
这次破产重整，是它自己向重庆市第五中院提起的，由此，沸沸扬扬数年的“金阳困境”靴子落地，提出破产重整申请的时候，金阳公司账上的钱，只有约184万。
金阳系母公司真实的财务负债24.1亿，也第一次披露于众。（数据来源：（2020）渝0108破申1号）
随之破产重整的，还有金阳系3个地产公司，股权上，这些公司和金阳公司2018年年底就脱离了关系，但（2020）渝0108破申1号里，证实了这系列地产公司和金阳的关联。
（金阳公司在提出重整申请的同时，其关联企业重庆华英达商业管理有限公司、重庆润邦置业有限公司、重庆皓万旅游文化发展有限公司亦向重庆市第五中级人民法院提出重整申请。）
（备注：南恒公司于2019年年底率先破产重整，早于金阳公司和其兄弟地产公司）
每个地产公司，都负债几大亿，第一农场债务更重，加起来，这部分约27.3亿。
整个算下来，金阳系浮出水面的负债是51.4亿。
（备注：在股权上，找不到金阳和三家地产现在有关联，这算是企业的正常操作手法，股权分离，树立防火墙，让彼此债务危机不互相传导。）
比当年的典雅破产重整案（65亿）的负债金额低，但每一个房企的不幸，背后都是几百户购房者的不幸。
尤其是“金阳大学城·第一农场”，多少老百姓还在苦等解套。
金阳公司
这次破产重整，算是自爆，似乎金阳公司依然在掌控局面，动作不至于走形。
破产重整案一开始，随即，阿里拍卖上就挂出一个资产包，系金阳公司原旗下的重庆橡树林酒店管理有限公司，欠债权人信达资产本息1.6亿。
①资产状况。
目前，金阳公司的负债如下：
根据金阳公司提供的资产负债表显示，截至2019年12月31日，金阳公司期末资产余额167257.46万元，其中期末货币资金184.44万元、应收账款67.79万元、预付账款682.13万元。
与此同时，资产负债表显示，截至2019年12月31日，金阳公司期末负债241406.08万元。
②有准备。
从1月20日提出，到3月2日允许，我们分析，是开发商已经安排好了重整之策。
金阳公司提出破产重整申请的同时，已经提交了财产状况说明、债务清册、债权清册、财务会计报告、职工安置预案、职工工资的支付和社会保险费用的交纳情况，并提交了破产重整价值分析报告和破产重整可行性报告。（来源：（2020）渝0108破申1号）
三个项目
金阳危机，影响银行、资产公司、也影响着购房者，尤其是“金阳大学城·第一农场”，是仅次于母公司的负债大户。
①第一农场。
这个项目，已经停工1年多，导致很多购房者不能接房。如今一进入破产重整，复工的时间未定，只有耐心等待。
图片来源：天涯重庆
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按照逻辑，应该在破产重整之后，才能继续复工。此前，重庆一家地产公司新天泽成功实现破产重整，但耗时约2年。
这个项目，位于重庆南恒置业有限公司（下称：南恒公司）旗下，2019年10月15日，申请破产重整，2020年3月30日，刊登出债权申报通知，并将于2020年7月14日9时30分召开第一次债权人会议。
它的基本情况如下：
总占地面积约400亩，其中250亩用于商品房开发建设，150亩用于打造小区配套市政公园，目前已交房面积约4.4万㎡，建设中面积为26万㎡，未开发面积达12.84万㎡。
划重点1，建设中面积26万㎡，相当于有26万㎡的房屋尚未交付，买了26万㎡的业主望穿秋水。
划重点2，未开发面积达12.84万㎡，这部分土地，是金阳未来破产重整成功的依仗之一，但估计土地的债权债务复杂。
它的负债如下：
账面资产为17.9亿余元，对外负债17.7亿余元，长时间无流动资金清偿相应债务。（数据来源：民 事 裁 定 书（2019）渝0106破申36号）
②金阳阿凯德·拾光里。
这个项目上，金阳自持了商业。
系重庆皓万旅游文化发展有限公司（下称：皓万公司）在南岸区南坪西路73号开发的“金阳阿凯德·拾光里”房地产项目，由原重庆铅笔厂旧址就地保护修缮而成。
资料显示，皓万公司在金阳阿凯德·拾光里中自持有约2.73万㎡的商业用房和1.11万㎡的停车用房，金阳系公司，在此地打造了“中关村·重庆物联网创新创业公共服务平台”，目前经营较稳定。
该公司的资产负债表显示，截至2019年12月31日，皓万公司期末资产余额53446.28万元，其中期末货币资金94.57万元、预付账款968.01万元。
资产负债表显示，截至2019年12月31日，皓万公司期末负债64985.45万元。（数据来源：（2020）渝0108破8号）
③金阳·牛津街。
这个项目上，金阳依然自持了商业。
重庆华英达商业管理有限公司（简称：华英达公司），于2007年以8050万元价格取得沙坪坝组团D分区D2-1-02号、土地面积28534㎡地块，并以“金阳·牛津街”进行了房地产项目开发。
根据华英达公司提供的资料显示，目前华英达公司在上述项目当中自持有约2.86万㎡的商业用房或停车用房。
资产负债表显示，截至2019年12月31日，华英达公司期末资产余额51764.45万元，其中期末货币资金62.01万元、应收账款16.12万元。
资产负债表显示，截至2019年12月31日，华英达公司期末负债31038.14万元。（数据来源：（2020）渝0108破申2号）
复盘过去
一切辉煌和荣光，都是过往。
金阳曾经是个好公司，1998年成立，时间和龙湖金科差不多，2003年、2004年，产品也和龙湖金科差不多。
21世纪的头一个10年，金阳的董事长刘先生很是超然。
2004年左右，金阳骑龙山庄，户型佳，楼盘卖得比周边贵许多。
2007年，南岸区的金阳罗马假日开盘之前，刘先生正在美国，他给自己的营销总监发了短信“祝你成功”。
由媒体人转行的营销总监哭笑不得，房子是刘老板你的耶，到底是祝你成功还是祝我成功？
罗马假日大卖，随后的重庆印象，把老江北城的戏台异地重现，口碑同样大爆。
金阳重庆印象
图片来源：网络
事情是怎么走岔路的呢？
房企走岔的人生都比较相似，多元化，重资产。其实老老实实拿地、修高层，快周转，等到2016年下半年，风口就来了。
在破产重整的文书里，有对金阳业务的介绍：
以房地产开发为龙头，涵盖特色小镇开发、大健康产业、温泉产业、酒店经营、商业运营管理、物业管理的民营企业。
特色小镇、酒店经营，这两样都是重资产、沉淀资金的；大健康产业、温泉产业有点玄，没仔细研究。
想把小镇、酒店等玩转，至少万达没成功。
不止破产文书上的那些产业，金阳至少还涉及了金融、医疗、餐饮等。
天眼查显示，金阳的金融版图，包括华夏川商融资担保有限公司、国宝人寿保险股份有限公司、重庆市江北区盛达小额贷款有限公司、重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司，以及P2P、融资担保等类型公司11家。
同时，开设连锁医疗机构“成都中医大国医馆”，创立了自有餐饮品牌金阳花田错农场餐厅，并联合重庆川商美食文化有限公司共同投资餐饮。
如此折腾，频频走出自己的舒适区，试错成本太大。好在金阳的核心团队，没给折腾出问题。
在破产重整文书中，金阳称：
“自身具备可持续发展的能力，公司运转良好、技术骨干稳定，核心资产价值较大，具备重整的条件。”
有龙门阵财经的读者这么评价它：
22年，识尽愁滋味，欲说还休。
一言难尽，一声叹息。
