回迁房能买吗
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作为中国特色社会主义先行示范区的深圳不仅房价逐年上升，购房的门槛也在逐年收紧，相比较而言，入手深圳红本指标房，不仅不需要任何购房名额，而且房价也只有周边房价的5-6折，入手就赚了一倍。这么好的投资项目，有什么风险呢？回迁房能买吗？
众所周知，回迁房的价格只需要周边房价的5-6折，那么购买回迁房的风险有哪些呢？
回迁房就是拆迁方在征收土地时，赔给回迁村民的房子。回迁房、商品房都出房产证后，后期的交易流程都一样。回迁房比商品房要便宜很多，学会规避风险，选择正规的公司，那么买回迁房是非常不错的投资方式。
1、购买回迁房风险之一——防止“一房数卖”
回迁房买卖无法办理预告登记，因此就可能出现“一房数卖”的情况。而由于我司既是拆迁方又是开发商之一，从源头上就杜绝了“一房数卖”的情况。
（1）由开发商、村股份公司、原村民、具有资质的第三方测绘公司共四方一起出面进行原房屋的测绘，出具测绘报告。对应的赔付比例谈妥后，开发商会进行原始登记，部分村民会选择置换房产和转卖一部分面积相结合的方式，这就有了市场上的回迁指标房出现。
（2）在匹配面积后，原村民需要和买家签订《回迁房转让协议书》，同时开发商会和买家签订《回迁房安置协议》（回迁房的性质、赔付的面积、过渡安置费等，此份协议一式十份，需要到多个相关部门备案登记），后续买家凭借盖章的《回迁房安置协议》参与后续的公示、选房、领取不动产权证书。
（3）而无论怎么转让，最终开发商赔付出去的面积总和是不会变的，村民有任何转让的行为都需要开发商盖章确认，后台数据也会同步进行变更。因此，我们从源头上杜绝了“一房多卖”的情况。
2、购买回迁房风险二——不能办理按揭
由于回迁房的房款需要转给原村民，原村民才愿意将红本指标转让给买房，因此，只能一次性付款。如买家在未领取到房产证时又希望将此房产进行交易，如急需套现资金等，该套没有房产证的“回迁房”是无法上市交易的。但一旦房产证拿到后，后续的转卖、抵押等，都和正常的商品房一样了。
3、购买回迁房风险三——周期长
回迁房从购买到收楼的周期一般在4-6年，周期相比较一手商品房的2年收楼周期而言会相对较长。但是旧改项目一旦开发商达到施工许可后，开发商一定会马不停蹄地开始动工盖楼，前期交给政府的大笔保证金，拆迁、设计、建设等投入巨大，开发商比任何人都希望能抓紧将房子建好，达到预售条件后，好收回成本。
而回迁房和同一个小区的商品房是同工、同质、同管理的，不仅收楼时间相同，不动产权证书也是由开发商统一进行办理的。
虽然购买回迁房有一定的风险存在，但只要学会规避风险，入手红本回迁房还是非常不错的选择的。
另外，不要觉得回迁房的指标很多，其实真正愿意现在出手回迁房的原村民并不多，谁都知道未来拿到红本后的价格基本和周边商品房的价格持平，只有少量村民急需用钱，才会拿出一部分面积兑换成现金，因此靠谱的指标更是少之又少。
机会只会留给有准备并且马上行动的人。在深圳最缺的就是时间，给深圳楼市5年又是一片新光景！ 即刻入手深圳2字头红本指标房，无需购房名额，用首付款的金额全款购买深圳不动产。
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