买二手房流程
在分享文章之前乐林君在这里祝大家五一祝福到身边，中心意思有五点：奖金红包多一点，步步高升快一点，身体健康棒一点，人气旺旺火一点，生活幸福甜一点。
连最基本的二手房交易流程都不知道你不被坑谁被坑？今天乐林君就来和大家分享一下买二手房的完整流程和每一步的注意事项！！！看完这篇文章可不要再被坑了。一个完整的二手房交易总共分七步：
第一步：是看房和砍价在这一步一定要注意不要只贪图便宜要看清楚房子的产权属性一定要搞清楚是四十年还是七十年的是不是小产权。如果一套房子的价格明显低于市价一定要冷静搞清楚他为什么这么低，看一下房子的楼龄是不是特别老 承诺的学区是不是真的存在，户型、朝向有没有硬伤、旁边有没有马路、有没有高架桥、有没有火车道、有没有高压线、它的采光受不受前面建筑物的遮挡，还要搞清楚这套房子是不是凶宅。这些都搞清楚了没有问题了跟卖家砍价的时候一定要掌握技巧，楼市平稳或者是楼市过冷你可以大砍特砍，如果是楼市过热房价快速上涨的过程当中砍的差不多就行甚至看好了都不用砍价。
第二步：就是准备签合同这步要注意搞清楚自己有没有购房资格有没有贷款资格调查一下这个房子的产权是否清楚、房子是否有查封、是否有抵押、还要搞清楚这套房子有没有设立居住权有没有设立租赁、一定要看到房本的原价不能只看到复印件就觉得ok了房产证上有谁的名字谁就得到场，实在到不了场的要出示亲笔签字的授权书。
第三步：是正式签订合同、交定金，定金可以直接给卖方但是要注意楼市是房价快速上涨的时候多交定金，楼市是房价下跌的时候这时候要少交定金，但是无论多少不得超过房价总额的20%签合同的时候一定要逐字逐句的去核对主条款没有什么可说的最关键的是补充条款，一定要约定清楚各个款项的支付方式支付条件和支付节点一定要约定清楚。卖家交房时候的节点和违约责任约定清楚税费和服务费由谁出，还要约定清楚留在房间里的家具和家电到底归谁并且一定要拍照记录。这里最容易被大家忽略的一点是原业主的户口迁出时间和不迁户口的违约责任这个不说清楚到最后你会很麻烦。
第四步：就是网签、备案、正式合同签了一定要催促中介尽快的给你办网签备案不要拖。网签备案是真正把你买的房子锁定这时候才真正不用担心卖家反悔。
第五步：是进行贷款申请银行面签，这一步要注意跟中介合作的银行一般不止一家，而每家银行的利息可能会有所差别不一定都是一样的每家都问问如果真的有银行利息便宜你不就赚到了吗？不要傻呵呵的中介推荐哪一家就只签哪一家一定要多问多比较。
第六步：等贷款顺利批复了就可以交税过户了，交税没啥可说的这一步的关键是过户前要给首付款这是一笔大钱。这一步一定要走资金监管确保你拿到房本的同时卖家才能同时拿到你的首付款，你看到的一些受害者在交易大厅哭天抢地被骗的就是这一步出现了问题。首付款没有走资金监管直接给了卖家结果过户当天卖家消失了。
第七步：过完户双方交接物业物业交接清楚了再把物业保证金给卖家这时候还要注意确保卖家尽快的把户口迁走啥时候迁走户口啥时候支付户口保证金最后是彩旗招展鞭炮齐鸣一家老小选个好日子乐呵呵的搬家。
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