买二手房注意事项和手续
买二手房能为你省下一笔不菲的装修费，能带给你成熟的社区环境和高性价比，然而买二手房的手续和一些必须要特别注意的事项是我们购买二手房时必须要先了解的。
今天我为大家带来买二手房必须要注意的五大事项与五点细节，如果你能认真看完这些注意事项和手续，我相信你可以避免买二手房的绝大部分坑。
买二手房必须要注意的五大事项：一、核实卖方身份
个人核实身份证；中介首选知名连锁品牌中介，正规中介必须持有：营业执照和中介代理资格证书
二、房屋能否买卖及合同细节
一些特殊性质的房产是不允许买卖或者后期手续及其复杂容易引起纠纷
1、确认原单位是否同意出让或者原产权单位确认利益的分配方法；
2、特殊单位：比如军产、院产、校产的公房，还建房等有一些是不能办理房产证的、这个实现一定要确定好。
3、房产证和身份证以及合同签署人必须为同一个人；
4、赠送的面积在合同的最好是其他条款里面详细注明。
三、做必要的产权信息调查
产权人姓名，产权的性质：房屋面积、地址以及标准价的分配比例。是否有共有产权情况。
具体核对以下信息：
1、做好产权调查，如果是共有产权，必须确保所有产权人能到场签字或有合法委托书；
2、婚前财产一人签字即可，婚后财产需要两人到场或增加条款。如果一方不能到场，必须在合同里注明：该夫妻知晓合同里面一切内容，并附上另一方身份证号和姓名，并承担相应责任责任。
3、看房产证原件，查询真伪。
4、查询产权性质：成本价房、标准价房、经济适合房；
四、签订正规合同，条款要清晰详细
中介机构一般会提供标准合同。如果是买卖双方自己交易的，可以从网上下载正规的二手房买卖的合同，共同商讨合同细节。
如果合同是由卖方提供的，一定要搞清楚卖方在标准合同那些地方做了修改，如果有异议立马提出来确认好之后再签订
一份合格合同需需包含以下事项：
1、关键性的信息。
包括房屋面积、附属的设施、家具家电、金额及付款方式、土地使用年限、房屋交付的期限、违约责任等。
2、房款付款方式和时间。
定金，总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式。
3、明确违约责任。
重要义务都需要附带一一对应违约责任；违约金金额明确
4、避免漏看霸王条款
认真看清合同细节，以及隐藏霸王条款比如单方违约责任不对等，延期交房没有责任等。
6、明确户口迁出的时间。
如果是冲着学区房取得这一点尤为重要，最好违约一天，按多少违约金支付。
7.房屋交接的时间和条件，相关费用（物业费、电梯费、水、电、气等费用）交房之前由卖方支付完成，必须写进合同。
五、付款和房产交接要谨慎
最安全的流程是：银行资金监管，监管产权过户。冻结买房资金，过户完成后解冻资金。
二手房在一些特殊情况下是不能过户的，以下情况一定注意：
1、房产证抵押在银行；
2、房屋共同产权人中有人未同意；
3、房屋被查封的情况下；
4、经济适用房没有满五年的情况下；
5、房产抵押给个人。
六、要保留所有的证据
在没有过户之前任何一方都是可以毁约的。所以从一开始就要保留所有的证据，包括所有的纸质合同文书，包括录音录像等。果果发生纠纷，这些就是你维护自身的权益的保证。以上就是大家在买二手房中可能遇到又不能忽视的六点注意事项
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