在实际中，大家都了解关于房子的纠纷问题是特别的多的。随着经济的不断发展，挑选越来越多的人会花钱去买下房子的永久居住权。那么，只有永久居住权的房子能买卖吗，产权和永久居住权有啥子不同差异？
键盘侠咨询：我急需一套房子,在报纸上看到一广告说有一套房子,只有永久居住权。也没有房票,由于急需这一套房子所以想去公证处公证一下,但是不了解只有永久居住权的房子能不能自主买卖。
北京盈科（上海）律师事务所王珏律师解答：
买下的房子永久居住权不可以出售，买下的永久居住权是一种运用权，拥有全部权的房子才可以出售，全部权指的是占有、运用、收益与处分的权利。
【法律依据】
《物权法》第三十九条，全部权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、运用、收益与处分的权利。
产权为一般的称呼，其正确的说法应为全部权，全部权指的是占有、运用、收益与处分的权利，你所述的永久居住权其实只是其中对运用权的称呼。永久居住权所代表的并非是完全的全部权，其在房屋的登记管理部门也不会有任何的记载，换而言之，你只享有居住的权利，而不能对该房屋进行继承、抵押、转让或作价入股等处理。
王珏律师分析：
房屋产权是指房产的全部者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总与，即房屋全部者对该房屋财产的占有、运用、收益与处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。
房屋产权是指产权人对房屋的全部权与对该房屋所占用土地运用权。房屋作为不动产和土地是不可分割的壹个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不也许将房屋和土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
按房屋全部权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：(l)国家全部住宅;(2)劳动群众集体全部住宅;(3)公民私人全部住宅;(4)其他经济组织(如中外合资公司等)全部住宅。非住宅类房屋主要是全民全部制(国家房产)与集体全部制的房产，其他经济组织全部房产只是少量的。
法律专业毕业，从事法律行业八年，熟悉各类民事案件，主要专业领域包括婚姻，房产，劳动。业精于勤，行成于思！
