准备住房公积金买二套房，首套是否商转公，有何利弊？
首套房已经是选择了商业贷款，那就转不了公积金贷款了。你可以用公积金做第二套房的贷款
买商业贷款的房子怎么转公积金贷款
- 房子卖方是商业贷款，现在还在按揭还款阶段需出售，我是买房，我肯定是公积金贷款了，这个要怎么操作？
- 你这个情况办理会非常麻烦。说明如下： 市民若想将住房商业贷款转为公积金贷款，要求的条件比较多，主要条件如下： 转贷人有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；转贷人及其配偶信用良好，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》；原商贷发放后已正常还款6个月及以上；无尚未还清的公积金贷款；原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等等。 以下几种特殊情况，在按要求出具一定的证明材料后，也可以进行“商转公”： 一是原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚的；二是原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的；三是原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的。 但是，原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准）超过20年的，也不能办理转贷。 商业贷款转公积金贷款，简单来说就是由公积金中心替职工向贷款银行提前还清房贷，职工再向公积金中心偿还该部分余款。 一、商业贷款转公积金贷款条件： 1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上;原贷款为纯商业性贷款 2、申贷人所购商品房房产无权属争议，地产权属清晰，无争议; 3、申贷人有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%; 4、申贷人在申请商业贷款转公积金贷款业务前，原商业贷款尚未结清，还款状态正常，信用良好; 5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证变更委托书”)。 二 、贷款额度、期限及利率 1、 最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于公积金贷款可贷额度。 2、 借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为35万元(以石家庄地区为例，不同地区贷款额度有所不同);借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为25万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。 3、最长期限：20年;且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。 4、利率：以人民银行规定为准。 三、申请转贷需提供的材料 申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);申请人及配偶户口簿复印件三份;申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份;填写好的住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份;原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份;房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。 四、申请贷款办理程序 业务咨询，领取相关材料(或从担保公司网站下载)→担保柜台初审→公积金中心营业部审核→签署合同，办理担保手续→银行调查、征信查询→担保公司垫资还款(或申请人自筹资金还款)→……余下全文
商业贷款转公积金怎么弄?
- 我在山西太原买的二手房 咨询公积金中心说是还3个月商业贷款后就可以转公积金，但是只有3个办法 ，1：大红本抵押或另外一套房子的大红本抵押 2：国有企业2名职工证明 且这2名职工缴纳公积金5年以上 3：找公积金相关合作的担保公司 现在的大红本在商业贷款经办的银行抵押的了我就这一套房子 又不认识国有企业的职工 没有那层关系 我就这一套房子 到底能不能办下来了？求大神帮忙 就只有这点财富了 不好意思
- 不能转的吧，只能在买房之后用公积金充还贷
商业贷款买的房子，怎么才能转成公积金贷款
- 由于各城敞袱搬惶植耗邦同鲍括市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!
现在想商业贷款转公积金怎么转，需要哪些资
- 一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设缉攻光纪叱慌癸苇含俩、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;(六)、其他规定条件。二、个人准备资料：1、公积金个人贷款申请审批表；2、申请人身份证或有效身份证明；3、申请人配偶身份证或有效身份证明；4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；8、贷款资金划款委托书；以上材料一式三份。三、商贷转公基金贷款准备材料：1、购房合同；2、商业贷款《借款合同》；3、最近三个月商业贷款还款证明；4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；5、户口本；6、婚姻证明；以上材料一式三份。凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。具体条件：1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录。2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证
现在想商业贷款转住房公积金贷款，要怎么申
- 公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转换为公积金贷款。所在当地是否开沪唬高舅薨矫胳蝎供莽展此业务，及相关规定，建议联系当地贷款经办行确认。
现在在郑州买了房子的，能不能商业贷款转公积金贷款？怎么用公积金还月供？
- 现在在郑州买了房子的，能不能商业贷款转公积金贷款？怎么用公积金还月供？在郑州买了房，社保要不要停，没有那么多钱。社保有没尝胆佰感脂啡拌拾饱浆必要交了还？
- 公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转换为公积金贷款。所在当地是否开尝胆佰感脂啡拌拾饱浆展此业务，及相关规定，建议联系当地贷款经办行确认。
商业贷款转公积金贷款怎么办理流程
- 商业贷款转公积金商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或孩怠粉干莠妨疯施弗渐配偶(需为买受人);原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的。
请教一个问题，商业贷款利率可以转成公积金贷款利率吗？怎么转，以30万为例转后会省多少？
- 要看你要贷款多少年了，你可以百度一个贷款计算器，分别计算公积金和商业贷款的具体数额
商业贷款买的房子，怎么才能转成公积金贷款
- 由于各城敞袱搬惶植耗邦同鲍括市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!
现在想商业贷款转公积金怎么转，需要哪些资
- 一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设缉攻光纪叱慌癸苇含俩、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;(六)、其他规定条件。二、个人准备资料：1、公积金个人贷款申请审批表；2、申请人身份证或有效身份证明；3、申请人配偶身份证或有效身份证明；4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；8、贷款资金划款委托书；以上材料一式三份。三、商贷转公基金贷款准备材料：1、购房合同；2、商业贷款《借款合同》；3、最近三个月商业贷款还款证明；4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；5、户口本；6、婚姻证明；以上材料一式三份。凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。具体条件：1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录。2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证
