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厦门买二手房的中介费
- 厦门岛内看了一套学区房，小面积，140多万，打折后要付给中介多少钱？中介帮忙办转让、贷款手续吗？
- 一般付2%左右中介费，他们会协助办理各项手续的。
厦门岛内的二手房太贵了。现在厦门岛外性价比最好的是买那个区域啊。欢迎大神指点，岛外没怎么去过啊。
- 岛内的房子实在是太贵了袱範递既郛焕店唯锭沥。有性价比高的也是能接受的。不过现在开始考虑入手岛外的一手房带户口的。海沧，集美，翔安，杏林，同安，真心请教一下诸位网络的大神的指点意见。这岛外几个区就居家投资来讲：那个升值空间更大，更值得投资居住 希望能给后来者和我一样迷茫的人留些宝贵意见。有能真心打动我的追加悬赏。如果都是一般般的意见或者感觉不能说到心理的 就悬而不发啦。谢谢 谢谢 90度鞠躬。
- 现在岛外购房首选集美和海沧，性价比高较高，进岛方便。但是等几年后地铁4, 5号开通后，同安和翔安就没有区别袱範递既郛焕店唯锭沥了。所以看你自己是买现在还是买将来，将来升值空间大应该是同安，因为眼下同安的房价是最低的。
厦门这边用邮政商业贷款买了个二手房，听说商贷也可以逐月或逐年提取公积金，请问哪个划算？
- 我用商业贷款，单位有给缴纳公积金，问了公积金中心说有两种方式可以使用公积金，一个是逐月提取，一个是一年提取一次，请问两者有什么差别，哪个划算？？有谁办过？
- 如果每个月的房贷对你来说压力不大的话，当然是逐年划算。如果逐月就是每个月住房公积金自动划扣，这样每月自己要额外交付的房贷就更少，更轻松，如果逐年的是可以到年底取出来还本金，这样每个月的压力就更大，但是其实更划算，因为你还掉的那部分本金以后的年份里就不用再算利息了。
我在厦门市思明区购买一套二手房，没有厦门市户口，小孩是否能上公办小学
- 今秋小孩要上小学一年级
- 买二手房后办理过户取得房权证，把户口迁过去，你的孩子就可以上学了·
厦门买二手房需要交什么税？
- 求助：想在厦门买二手房，貌似要交好多种类的税，都有哪些，不想被中介忽悠，越详细越好！
- 厦门买卖二手房设计的税费有：营业税、契税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加、个人所得税、印花税以及土地增值税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税是就其营业额按率计征的一种税。契税是指由于出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。契税和营业税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余各税则相对固定，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。（一）营业税个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下；岛内（思明区、湖里区）住房单套总价在300万元（含）以下，岛外（海沧区、集美区、同安区、翔安区）住房单套总价在220万元（含）以下。（二）契税对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税，即1.5%。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，即3%。（三）城市维护建设税城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加随同营业税一并征免。适用税（费）率如下：城市维护建设税：市区 7% ，县城、镇5％，不在市区、县城或镇的，1％计征；教育费附加： 3% 的征收率计征；地方教育附加： 2% 的征收率计征。（四）个人所得税对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 同时对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。（五）合同印花税对个人销售或购买住房暂免征收印花税。个人销售或购买非住房的（包括车库等），按全额征收0.05%的印花税。（六）土地增值税对个人销售住房暂免征收土地增值税。个人转让写字楼、商业营业用房、车位等二手房产的，按转让收入全额的5%征收土地增值税。以上就是在厦买卖二手房过程中会涉及的税费， 同时，房产涉税政策经常处于变动之中，建议读者注意关注最新变化。参考答案：esf.xm.soufun.com/newsecond/news/12232324.htm
户口为厦门集体户 问买二手房的问题
- 我的户口落在厦门岛内的集体户工作单位有交医社保 还有住房公积金现在想在岛外买一个小小的二手房 请问在我现在的情况下 有什么购房要求另外 如果想用住房公积金贷款 需不需要符合其他要求？（比如交满一年，还是交足一万元？）
- 你有集体户口等同厦门户口的，不存在你还是外地户口之说了，你就算现在买一套二手房一居室的里面原有的户口迁走了或者原来就没挂户口的就都可以签入你户口的，至于你女朋友要打了结婚证之后以夫妻投靠的名义申请投靠迁入户口，这是比较简单的。如果你买了岛外的房子，你的户口不迁去的话，你女朋友打了结婚证也不能投靠你的。你的户口一但迁出岛内到岛外去以后所有的关系都在岛外了，很能在进岛内了，以后孩子读书什么的都是再岛外了，这就是很多人宁愿买岛内小一点旧一点但学校和生活便利一点的原因了vz就算你外岛的房子迁你妻子的户口进去，但你岛内是具体户口并不是实际居住地到时候你孩子还是不能随你户口在岛内的也一样上不了岛内的学校517建议你买一套两居室小一点的二手房，要原来不带户口的那种，或者房东要迁走的一定等房东迁了户口在付余额的不然以后有的扯皮了。。。。这样的所有的问题都解决了。
厦门二手房求帮忙算税费
- 尽量详细帮各项税费列出来，谢谢。85.82平方 86万 二手未满5年
- 二手房买卖过户税费约为报税价的8%{卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算}。行规：实收价，即所有上面说的税费由买家承担。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。按86万算，约7万元。
厦门集美区杏林灌口都可以，有首付二十万以内，总价在四十多万的二手房吗（两房）？
- 我是集美本地人，有40多万价位的，在唐美路附近（离石鼓路不远），地段不错，不过这价位只能买到早期建的商品房，两房一厅（指没有保安，停车难。无产权证。）。要在这地段买到理想的两房一厅（有保安，有停车位置，有产权。）差不多在100W。或考虑 杏林 . 灌口（这两地方铁定能比集美便宜）。
